Вторичное жилье в ипотеку от Промсвязьбанк

Описание ипотеки

При покупке недвижимости в ипотеку многие выбирают вторичный рынок. Ремонт в квартире уже готов, поблизости есть детские сады и школы, а также супермаркеты и аптеки. Если вы выбираете «вторичку» — обратитесь в Промсвязьбанк. Компания предлагает ипотеку по ставкам от 11% годовых.

Промсвязьбанк не устанавливает ограничений на тип приобретаемой недвижимости. Это может быть квартира или дом, таунхаус или апартаменты. Однако на каждый вид жилья распространяются свои условия:

• При покупке квартиры ставка составит 11% годовых. Максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 30 млн ₽, для остальных регионов — 20 млн ₽. Размер первоначального взноса — от 10% годовых
• При покупке дома на земельном участке: ставка 11,7% годовых, а сумма не может превышать 15 млн ₽ в любом регионе страны. Размер первоначального взноса для этого типа недвижимости увеличен до 30%, а в случае выявления градостроительных ограничений на участке — до 40% от стоимости жилья
• На апартаменты ставка составит 11,5% годовых, сумма — до 30 млн ₽. Первый взнос — от 10% годовых

Ставки для квартир и апартаментов указаны с условием внесения первоначального взноса от 15% до 80% для зарплатных клиентов банка и сотрудников оборонно-промышленного комплекса. Если сумма взноса будет от 10% до 15%, ставка будет увеличена на 0,5%. Также ставки актуальны при наличии полиса комплексного страхования. При отказе от страховки стоимость кредита вырастет еще на 2%.

Предложение недоступно индивидуальным предпринимателям, однако для ИП и собственников бизнеса есть другой тариф: «В ипотеку — без справок». Промсвязьбанк один из немногих рассматривает квартиры с перепланировками. Однако по условиям кредитного договора заемщик обязан узаконить новую планировку в течение 1 года с момента покупки жилья. По кредиту можно привлечь до 3 созаемщиков, максимальное количество участников — 4 человека.

Чтобы оставить заявку на кредит, нужно обратиться в банк по телефону или лично. Пакет документов можно подать дистанционно, по электронной почте. После выбора объекта недвижимости нужно подготовить документы по нему и заказать оценку. На встречу нужно будет взять с собой оригиналы документов, которые вы отправляли по электронной почте.

Требования Промсвязьбанка

• Гражданин России
• Возраст от 21 до 70 лет
• Временная или постоянная регистрация
• Опыт на последнем месте работы — от 4 месяцев
• Общий рабочий стаж — от 1 года
• Паспорт
• СНИЛС
• Документы о семейном положении
• Для мужчин: военный билет
• 2-НДФЛ
• Копия трудовой книжки

Вторичный рынок недвижимости

Несмотря на то что в стране действуют государственные программы на покупку жилья по льготным ставкам, такой вариант подходит не всем. Квартира от застройщика, как правило, требует дополнительных финансовых вложений.

У многих собственный капитал идет на первоначальный взнос, а на ремонт приходится брать отдельный кредит. Совокупно переплата по ипотеке и кредиту уже не кажется настолько выгодным предложением. Плюс, часто люди берут ипотеку, потому что нуждаются в жилье прямо сейчас, а ремонт может затянуться на месяцы.

Лучший вариант для тех, кто не готов ждать — купить уже готовое жилье на вторичном рынке. В квартире будет ремонт, в доме магазины и аптеки, а вокруг будет достаточное количество детских садов, школ и необходимой инфраструктуры.

При выборе вторичного жилья:

• Обратите внимание на количество предыдущих собственников. Если записей много и владельцы менялись часто — возможно есть какая-то проблема
• Уточните, когда собственник вступил в права на квартиру и на каком основании. Если это наследство, то дата вступления должна быть не раньше 6 месяцев, иначе могут появиться другие наследники и оспорить сделку
• Можно заказать платную юридическую проверку от специализированных компаний. Как правило, они предоставляют развернутую информацию об объекте недвижимости
• Обратите внимание на внешний вид подъезда и по возможности разузнайте информацию о соседях