Военная ипотека

Ипотечная программа для военнослужащих

После введения накопительно-ипотечной системы государство упростило порядок получения квартиры для военнослужащих. Теперь семьи военных не обязаны жить в казенном жилье и годами ждать очереди на собственную квартиру. Система позволяет оформить ипотеку уже после 3 лет службы в рядах ВС РФ и переехать в новый дом сразу после оформления.

При использовании военной ипотеки можно самостоятельно выбрать город или регион приобретаемой недвижимости и ее тип. Будущий заемщик сам выбирает жилье, а также сам принимает решение, с каким из банков сотрудничать. Помимо военнослужащих, участие в системе НИС доступно сотрудникам ФСБ, МЧС, Росгвардии.

В лице Росвоенипотеки государство управляет деньгами, которые выделяются на каждого служащего. Фонд инвестирует средства в различные финансовые инструменты и позволяет увеличить выплаты военным без их прямого участия. Например, размер выплаты по НИС в 2010 был равен 175 000 ₽ в год, а в 2022 увеличился до 311 000 ₽ в год.

За 3 года службы у военнослужащего накапливается объем средств, которые можно использовать в качестве первоначального взноса. Однако, если накоплений недостаточно для покупки конкретного объекта, участник НИС может добавить собственные средства или использовать материнский капитал. Государство не обязывает военных брать ипотеку, например, если у человека уже есть собственное жилье. Однако, чтобы получить все свои накопления деньгами, потребуется отслужить по контракту 20 лет.

Ипотека оформляется таким образом, чтобы размер ежемесячного платежа не превышал 1/12 от ежегодной выплаты по НИС. То есть, участник системы не платит по ипотеке из собственных средств — государство самостоятельно переводит платежи на его счет в банке. Однако, при желании, он может добавлять и собственные средства для уменьшения срока кредита.

За счет стабильного увеличения выплат по НИС, платежи по ипотеке со временем превышают размер ежемесячного платежа. В этом случае излишки идут на досрочное погашение.

Что нужно знать перед оформлением

Собрали для вас несколько тезисов об ипотеке для военнослужащих:

• Можно взять не раньше, чем через 3 года участия в системе НИС
• Заемщику не нужно искать деньги на первоначальный взнос. Платежи также поступают из системы автоматически
• Все накопления переходят заемщику после 20 лет службы
• Если увольнение было по уважительным причинам — после 10 лет службы
• Возможно рефинансирование
• Чтобы воспользоваться нужно подать рапорт в своей части и получить свидетельство

Некоторые банки предлагают более выгодные ставки, если внести увеличенный размер первоначального взноса. Поэтому перед оформлением изучите условия банков на ОкейКард и посчитайте выгоду. Возможно, вы планируете получить материнский капитал или другие выплаты, которые помогут снизить ставку и уменьшить переплату по кредиту.