Военная ипотека по Госпрограмме от Промсвязьбанк

Описание ипотеки

Промсвязьбанк, как опорный банк военно-промышленного комплекса, специализируется на продуктах для военнослужащих. В 2020 году на долю банка приходилось 40% всех выданных кредитов Военной ипотеки. Сейчас она доступна в банке по госпрограмме со ставкой 7% годовых.

Недвижимость можно выбрать как на первичном, так и на вторичном рынках, но продавцом должен выступать застройщик. Предметом ипотеки может быть только квартира или апартаменты. Купить частный дом или его долю с помощью Промсвязьбанка не получится. Строительство дома возможно для военных с выслугой 20 лет, но нужно выбрать другой вид Военной ипотеки.

Размер первоначального взноса в Промсвязьбанке — 15% от стоимости объекта. Помимо накоплений по НИС, заемщик может использовать собственные средства или материнский капитал. А любой вид досрочного погашения происходит автоматически и без комиссий.

Промсвязьбанк — один из лидеров онлайн-кредитования. Заявку и пакет документов можно подать дистанционно, по электронной почте. Рассмотрение заявки — 1 рабочий день. Если вы еще не выбрали недвижимость, на сайте есть список новостроек, аккредитованных банком. После подачи документов по заемщику и квартире, в банк нужно приехать один раз для заключения кредитного договора. Это может сделать не сам военный, а его доверенное лицо. В банке есть своя форма доверенности.

Требования и условия Промсвязьбанка:

• Возраст от 21 года
• Паспорт гражданина России
• Свидетельство участника НИС
• 2 контактных номера телефона
• Стаж службы — не менее 3 лет
• Максимальная сумма — 4 230 000 ₽
• Первоначальный взнос — 15%
• Процентная ставка — 7%

В случае если заемщик больше не является участником НИС, процентная ставка может быть увеличена на 1% годовых. Однако этого не произойдет, если заемщик оформит личное страхование.

Общие условия ипотеки для военнослужащих

Военная ипотека — часть государственной программы по обеспечению жильем граждан, служащих в армии по контракту. До 2005 года военнослужащие имели право получить квартиру от государства, но эта система работала неэффективно. На протяжении всего срока службы приходилось жить в казенном жилье или съемной квартире, а выход на пенсию не гарантировал моментальное получение квартиры.

С 2005 года в России действует система НИС — накопительно-ипотечная система для военных. Ее суть в том, что государство ежегодно выделяет сумму для каждого военнослужащего вне зависимости от звания и типа войск. Эти деньги аккумулируются и инвестируются специальным фондом, защищая их от инфляции.

Для примера: размер ежегодной выплаты НИС в 2010 составлял 175 000 ₽, а в 2022 вырос до 311 000 ₽.

Воспользоваться НИС можно после 3 лет службы в армии. Выгодное отличие от предыдущей системы — человек сам выбирает регион для покупки жилья, тип недвижимости, банк. По программе можно покупать как новостройки, так и вторичку, а также нет ограничения на покупку дома на участке. Построить дом могут только военные с выслугой 20 лет.

Накопленные средства используются в качестве первоначального взноса, а после оформления, ипотеку ежемесячно оплачивает государство. Кредит подбирают таким образом, чтобы платеж был не больше 1/12 от ежегодной выплаты по НИС. Платежи по Военной ипотеке всегда аннуитетные, однако размер выплат с каждым годом увеличивается. Все средства, превышающие ежемесячный платеж, идут на досрочное погашение ипотеки.

Правила и требования

Военная ипотека значительно упростила получение собственного жилья для военнослужащих, однако стоит помнить несколько правил:

• Все накопления переходят заемщику после 20 лет службы
• Либо через 10 лет, но увольнение произошло по уважительным причинам
• Если военнослужащий уволился раньше или по другим причинам, то он обязан вернуть деньги государству, а жилье — банку
• Гражданин не обязан оформлять ипотеку. Через 20 лет можно забрать накопления деньгами
• Возможно рефинансирование
• Для подачи заявки на ипотеку военный должен подать рапорт и получить свидетельство НИС
• Размер ежемесячного платежа не должен превышать 1/12 годовой выплаты
• Помимо ВС РФ, в программе участвуют МЧС, ФСБ, Росгвардия и другие ведомства

Военнослужащий сам выбирает кредитную организацию и объект недвижимости. Новостройка должна входить в список аккредитованных банком, а вторичное жилье соответствовать базовым требованиям.