Военная ипотека от ВТБ

ПАО ВТБ — второй по величине российский банк с государственным участием. Как следствие, в компании есть все виды ипотеки с господдержкой. А Военную ипотеку в ВТБ можно получить по одной из самых низких ставок на рынке — 9,8% годовых.

Компания предлагает военнослужащим оформить кредит на любой вид жилья: дом с участком, таунхаус или квартиру. Военная ипотека не устанавливает запрет на покупку «вторички», поэтому продавцом может выступать как юридическое, так и физическое лицо. Если вы подыскиваете квартиру в новостройке, то можно скачать список аккредитованных объектов недвижимости на сайте банка.

Размер первоначального взноса можно увеличить за счет материнского капитала или собственных средств. При этом, для использования средств материнского капитала не потребуется готовить документы. Заемщику в ВТБ достаточно дать письменное согласие, и банк самостоятельно запросит необходимую информацию из Пенсионного фонда России. За счет собственных средств можно уменьшить сумму кредита или сократить срок.

Ставка 9,8% годовых будет действовать весь срок, даже если заемщик выйдет из системы НИС. Однако, стоит помнить об общих условиях по Военной ипотеке: если человек покинул ряды вооруженных сил раньше положенного срока без уважительных причин — придется вернуть все выплаты государству.

Заявку можно подать по телефону ВТБ или в одном из ипотечных центров банка. Для оформления достаточно паспорта и свидетельства НИС. Одобрение кредита действительно 4 месяца. В случае покупки вторичного жилья у заемщика будет достаточно времени на подготовку оценки недвижимости и необходимого пакета документов.

Требования и условия ВТБ:

• Возраст от 21 года
• К моменту погашения: до 50 лет — мужчины, до 45 лет — женщины
• Паспорт гражданина РФ
• Свидетельство НИС
• Не подходят сотрудники ФСИН и МВД
• Стаж службы — более 3 лет
• Максимальная сумма — 3 200 000 ₽
• Первоначальный взнос — 15%
• Ставка — 9,8% годовых

Обязательно только страхование приобретаемого имущества. Страховка жизни и здоровья заемщика оформляется по желанию.

Общие условия ипотеки для военнослужащих

Военная ипотека — часть государственной программы по обеспечению жильем граждан, служащих в армии по контракту. До 2005 года военнослужащие имели право получить квартиру от государства, но эта система работала неэффективно. На протяжении всего срока службы приходилось жить в казенном жилье или съемной квартире, а выход на пенсию не гарантировал моментальное получение квартиры.

С 2005 года в России действует система НИС — накопительно-ипотечная система для военных. Ее суть в том, что государство ежегодно выделяет сумму для каждого военнослужащего вне зависимости от звания и типа войск. Эти деньги аккумулируются и инвестируются специальным фондом, защищая их от инфляции.

Для примера: размер ежегодной выплаты НИС в 2010 составлял 175 000 ₽, а в 2022 вырос до 311 000 ₽.

Воспользоваться НИС можно после 3 лет службы в армии. Выгодное отличие от предыдущей системы — человек сам выбирает регион для покупки жилья, тип недвижимости, банк. По программе можно покупать как новостройки, так и вторичку, а также нет ограничения на покупку дома на участке. Построить дом могут только военные с выслугой 20 лет.

Накопленные средства используются в качестве первоначального взноса, а после оформления, ипотеку ежемесячно оплачивает государство. Кредит подбирают таким образом, чтобы платеж был не больше 1/12 от ежегодной выплаты по НИС. Платежи по Военной ипотеке всегда аннуитетные, однако размер выплат с каждым годом увеличивается. Все средства, превышающие ежемесячный платеж, идут на досрочное погашение ипотеки.

Правила и требования

Военная ипотека значительно упростила получение собственного жилья для военнослужащих, однако стоит помнить несколько правил:

• Все накопления переходят заемщику после 20 лет службы
• Либо через 10 лет, но увольнение произошло по уважительным причинам
• Если военнослужащий уволился раньше или по другим причинам, то он обязан вернуть деньги государству, а жилье — банку
• Гражданин не обязан оформлять ипотеку. Через 20 лет можно забрать накопления деньгами
• Рефинансирование возможно
• Для подачи заявки на ипотеку военный должен подать рапорт и получить свидетельство НИС
• Размер ежемесячного платежа не должен превышать 1/12 годовой выплаты
• Помимо ВС РФ, в программе участвуют МЧС, ФСБ, Росгвардия и другие ведомства

Военнослужащий сам выбирает кредитную организацию и объект недвижимости. Новостройка должна входить в список аккредитованных банком, а вторичное жилье соответствовать базовым требованиям.