Военная ипотека от Сбербанка

Сбербанк, как главный банк страны с государственным участием, реализует почти все государственные программы. После вступления в силу 117-ФЗ банк одним из первых начал выдавать Военную ипотеку. Военнослужащие могут оформить кредит на жилье по ставке от 10,3% годовых.

Сбер не устанавливает ограничений на типы жилья: это может быть квартира или таунхаус в строящемся или готовом доме, а также дом на земельном участке. В отличие от господдержки, для военных нет правила покупать недвижимость только с первичного рынка — разрешена покупка как у юридического, так и у физического лица.

Для подачи заявки военнослужащему не требуется собирать пакет документов: достаточно паспорта и свидетельства НИС. По свидетельству банк определяет размер накоплений военного, а также размер доступного ежемесячного платежа. Также в качестве первоначального взноса могут быть использованы собственные средства заемщика.

Чтобы получить свидетельство НИС, заемщик должен обратиться к ответственному сотруднику по месту службы и написать рапорт. Далее, на сайте Сбера нужно подать заявку на кредит. После одобрения ссуды заемщик может выбрать недвижимость: если это новостройка, то застройщик сам подаст документы по ней, если вторичка — потребуется заказать оценку и собрать документы.

Если заемщик состоит в браке, то квартира или дом станут собственностью военнослужащего, а не совместной. Однако в некоторых случаях супруг получает право на раздел имущества. Например, когда деньги на первоначальный взнос или досрочное погашение поступали из общего бюджета семьи.

Требования и условия Сбера:

• Возраст от 21 года
• На момент погашения не более 75 лет
• Гражданин России
• Есть свидетельство НИС
• Стаж службы — более 3 лет
• Минимальная сумма — 300 000 ₽
• Максимальная — 3 000 000 ₽
• Первоначальный взнос — 15%

Общие условия ипотеки для военнослужащих

Военная ипотека — часть государственной программы по обеспечению жильем граждан, служащих в армии по контракту. До 2005 года военнослужащие имели право получить квартиру от государства, но эта система работала неэффективно. На протяжении всего срока службы приходилось жить в казенном жилье или съемной квартире, а выход на пенсию не гарантировал моментальное получение квартиры.

С 2005 года в России действует система НИС — накопительно-ипотечная система для военных. Ее суть в том, что государство ежегодно выделяет сумму для каждого военнослужащего вне зависимости от звания и типа войск. Эти деньги аккумулируются и инвестируются специальным фондом, защищая их от инфляции.

Для примера: размер ежегодной выплаты НИС в 2010 составлял 175 000 ₽, а в 2022 вырос до 311 000 ₽.

Воспользоваться НИС можно после 3 лет службы в армии. Выгодное отличие от предыдущей системы — человек сам выбирает регион для покупки жилья, тип недвижимости, банк. По программе можно покупать как новостройки, так и вторичку, а также нет ограничения на покупку дома на участке. Построить дом могут только военные с выслугой 20 лет.

Накопленные средства используются в качестве первоначального взноса, а после оформления, ипотеку ежемесячно оплачивает государство. Кредит подбирают таким образом, чтобы платеж был не больше 1/12 от ежегодной выплаты по НИС. Платежи по Военной ипотеке всегда аннуитетные, однако размер выплат с каждым годом увеличивается. Все средства, превышающие ежемесячный платеж, идут на досрочное погашение ипотеки.

Правила и требования

Военная ипотека значительно упростила получение собственного жилья для военнослужащих, однако стоит помнить несколько правил:

• Все накопления переходят заемщику после 20 лет службы
• Либо через 10 лет, но увольнение произошло по уважительным причинам
• Если военнослужащий уволился раньше или по другим причинам, то он обязан вернуть деньги государству, а жилье — банку
• Оформлять ипотеку необязательно. Через 20 лет можно забрать накопления деньгами
• Возможно рефинансирование
• Для подачи заявки на ипотеку военный должен подать рапорт и получить свидетельство НИС
• Размер ежемесячного платежа не должен превышать 1/12 годовой выплаты
• Помимо ВС РФ, в программе участвуют МЧС, ФСБ, Росгвардия и другие ведомства

Военнослужащий сам выбирает кредитную организацию и объект недвижимости. Новостройка должна входить в список аккредитованных банком, а вторичное жилье соответствовать базовым требованиям.