Военная ипотека от Газпромбанк

Газпромбанк, как банк с государственным участием, предоставляет все виды льготных ипотечных программ. В банке доступна Военная ипотека и ее рефинансирование. Минимальная ставка на ипотеку для военнослужащих — 11,5% годовых.

Условия в Газпромбанке отличаются от универсальных по Военной ипотеке: компания разрешает только покупку квартиры в строящемся или готовом доме. Приобрести иную недвижимость не получится. Также размер первоначального взноса увеличен до 20% от стоимости объекта. Для первого взноса можно использовать накопления НИС, а также собственные средства.

При первом взносе 30% и выше, от заемщика потребуется только паспорт для оформления заявки. В остальных случаях также понадобится СНИЛС и свидетельство НИС. Срок рассмотрения заявки — до 3 рабочих дней при условии предоставления всех документов. Банк оставляет за собой право отказать в выдаче или изменить условия. Кредитный договор можно подписать только лично в офисе компании.

Максимальный срок кредита — 25 лет. Но на момент внесения последнего платежа по кредиту военнослужащему не может быть:

• Больше 50 лет — для мужчин
• Больше 45 лет — для женщин

Жилье с первичного рынка можно купить только в новостройке, аккредитованной банком. При покупке «вторички» необходимо соблюдать требования банка к объекту недвижимости. Список размещен на сайте в разделе «Особые требования».

Требования и условия Газпромбанка:

• Возраст от 21 года
• Последний платеж — не позднее 50 лет для мужчин и 45 лет — для женщин
• Паспорт гражданина РФ
• СНИЛС
• Свидетельство НИС
• Обязательно наличие хорошей кредитной истории
• Стаж службы — более 3 лет
• Максимальная сумма — 2 827 000 ₽
• Первоначальный взнос — 20%
• Ставка — 11,5% годовых

По закону требуется оформить страховой полис от утраты и повреждения приобретаемого объекта недвижимости. Личное страхование можно оформить по желанию.

Общие условия ипотеки для военнослужащих

Военная ипотека — часть государственной программы по обеспечению жильем граждан, служащих в армии по контракту. До 2005 года военнослужащие имели право получить квартиру от государства, но эта система работала неэффективно. На протяжении всего срока службы приходилось жить в казенном жилье или съемной квартире, а выход на пенсию не гарантировал моментальное получение квартиры.

С 2005 года в России действует система НИС — накопительно-ипотечная система для военных. Ее суть в том, что государство ежегодно выделяет сумму для каждого военнослужащего вне зависимости от звания и типа войск. Эти деньги аккумулируются и инвестируются специальным фондом, защищая их от инфляции.

Для примера: размер ежегодной выплаты НИС в 2010 составлял 175 000 ₽, а в 2022 вырос до 311 000 ₽.

Воспользоваться НИС можно после 3 лет службы в армии. Выгодное отличие от предыдущей системы — человек сам выбирает регион для покупки жилья, тип недвижимости, банк. По программе можно покупать как новостройки, так и вторичку, а также нет ограничения на покупку дома на участке. Построить дом могут только военные с выслугой 20 лет.

Накопленные средства используются в качестве первоначального взноса, а после оформления, ипотеку ежемесячно оплачивает государство. Кредит подбирают таким образом, чтобы платеж был не больше 1/12 от ежегодной выплаты по НИС. Платежи по Военной ипотеке всегда аннуитетные, однако размер выплат с каждым годом увеличивается. Все средства, превышающие ежемесячный платеж, идут на досрочное погашение ипотеки.

Правила и требования

Военная ипотека значительно упростила получение собственного жилья для военнослужащих, однако стоит помнить несколько правил:

• Все накопления переходят заемщику после 20 лет службы
• Либо через 10 лет, но увольнение произошло по уважительным причинам
• Если военнослужащий уволился раньше или по другим причинам, то он обязан вернуть деньги государству, а жилье — банку
• Гражданин не обязан оформлять ипотеку. Через 20 лет можно забрать накопления деньгами
• Возможно рефинансирование
• Для подачи заявки на ипотеку военный должен подать рапорт и получить свидетельство НИС
• Размер ежемесячного платежа не должен превышать 1/12 годовой выплаты
• Помимо ВС РФ, в программе участвуют МЧС, ФСБ, Росгвардия и другие ведомства

Военнослужащий сам выбирает кредитную организацию и объект недвижимости. Новостройка должна входить в список аккредитованных банком, а вторичное жилье соответствовать базовым требованиям.