Военная ипотека для участников НИС, проживающих на ДВ и имеющих детей от Россельхоз банк

Россельхозбанк разрабатывает ипотечные программы, которые охватывают сразу несколько государственных инициатив. Военная ипотека в банке доступна по ставке 10,6%, однако есть военнослужащие, которые попадают под действие других льгот. Для участников НИС, проживающих на Дальнем Востоке и имеющих детей, действует специальная ставка — 5% годовых.

Льготной ставкой могут воспользоваться военнослужащие, приобретающие жилье на территории Дальнего Востока и имеющие детей. Это обусловлено наличием госпрограмм для развития ДФО и помощи молодым семьям, которые доступны всем гражданам. Но так как условия по программам отличаются, Россельхоз создал специальный тариф с едиными правилами.

Если недвижимость приобретается на территории ДФО и у заемщика есть хотя бы один ребенок с датой рождения не раньше 2018 года, то ему доступен тариф со ставкой 5% годовых. Также участник НИС может воспитывать ребенка-инвалида, в этом случае его дата рождения не важна, но на момент подписания договора он должен быть несовершеннолетним.

По правилам Дальневосточной ипотеки в программе участвует как первичный, так и вторичный рынки жилья. Однако сделка с физическим лицом возможна только в сельской местности ДФО, отдельных регионах и поселениях со статусом «моногород». С помощью Россельхозбанка можно купить только квартиру, программа не позволяет покупку или строительство дома на земельном участке.

Оформить заявку можно на сайте банка или в одном из ближайших отделений. Рассмотрение — до 5 рабочих дней. Положительное решение действует 90 дней, но не может превышать срок действия свидетельства НИС. После предоставления полного пакета документов военнослужащий должен приехать в отделение банка для подписания договора.

Требования и условия Россельхозбанка:

• Возраст от 22 лет
• Срок службы — не менее 3 лет
• Паспорт гражданина России
• СНИЛС
• Свидетельство участника НИС
• Свидетельство о рождении ребенка или справка об инвалидности
• Максимальная сумма — 4 400 000 ₽
• Первоначальный взнос — 15%
• Процентная ставка — 5%

Если заемщик состоит в браке, то для оформления потребуется нотариально заверенное согласие супруги или супруга на сделку. Приобретаемый объект недвижимости необходимо застраховать от утраты и повреждения.

Дальневосточная ипотека

До конца 2024 года действует ипотечная программа для Дальневосточного федерального округа. Воспользоваться ей могут молодые семьи, где каждому из супругов еще не исполнилось 36 лет. Либо гражданин, воспитывающий несовершеннолетнего ребенка в одиночку. Процентная ставка — до 2% годовых.

Также под действие программы попадают участники некоторых программ, направленных на развитие региона. Например, Дальневосточный гектар или программа мобильности трудовых ресурсов. В этих случаях требования к возрасту не применяются.

В отличие от других государственных ипотечных программ, Дальневосточная ипотека позволяет купить дом или квартиру со вторичного рынка. Однако жилье должно находиться на территории сельской местности. В исключение также попадают Магаданская область и Чукотский автономный округ, а с 2021 года еще и моногорода на территории ДФО. Список моногородов можно посмотреть тут.

Госпрограмма для семей с детьми

В сентябре 2019 года правительство запустило льготную программу ипотеки для поддержки молодых семей с детьми. Ее участники могут оформить кредит по ставке до 6% годовых.

С помощью «Семейной ипотеки» можно не только купить жилье на первичном рынке, но и провести рефинансирование действующей ипотеки под 6% годовых. Это единственная государственная программа, которая позволяет оформить льготную ставку на уже существующую ипотеку.

Участвуют все семьи, в которых один из детей родился не раньше 1 января 2018 года. Родители, которые усыновили/удочерили детей, также подпадают под действие программы, если дата рождения ребенка подходит. Семьи, которые воспитывают ребенка-инвалида, могут воспользоваться льготной ставкой вне зависимости от даты рождения. Главное, чтобы на момент оформления ребенку еще не исполнилось 18 лет.

Ипотека для военнослужащих

С 2005 года в России действует система НИС — накопительно-ипотечная система для военных. Ее суть в том, что государство ежегодно выделяет сумму для каждого военнослужащего вне зависимости от звания и типа войск. Эти деньги аккумулируются и инвестируются специальным фондом, защищая их от инфляции. С появлением такой системы военный может приобрести жилье в ипотеку, не дожидаясь окончания срока службы.

Воспользоваться НИС можно после 3 лет службы в армии. Человек сам выбирает регион для покупки жилья, тип недвижимости, банк. По программе можно покупать как новостройки, так и вторичку, а также нет ограничения на покупку дома на участке. Построить дом могут только военные с выслугой 20 лет.

Накопленные средства используются в качестве первоначального взноса, а после оформления, ипотеку ежемесячно оплачивает государство. Кредит подбирают таким образом, чтобы платеж был не больше 1/12 от ежегодной выплаты по НИС. Платежи по Военной ипотеке всегда аннуитетные, однако размер выплат с каждым годом увеличивается. Все средства, превышающие ежемесячный платеж, идут на досрочное погашение кредита.