Семейная ипотека от Промсвязьбанк

Промсвязьбанк — один из крупнейших российских банков по размеру активов. В 2020 занял 9 место по размеру средств, выданных на льготную ипотеку для граждан РФ. «Семейная ипотека» в ПСБ доступна на покупку квартиры или частного дома по ставкам от 5% годовых. Предложение банка ограничивается покупкой жилья и не предполагает рефинансирование.

В компании предусмотрены специальные условия для клиентов зарплатного проекта, бюджетников и сотрудников оборонно-промышленного комплекса. Максимальный срок кредита — 10 лет. При использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса обязательно наличие собственных средств. При стоимости недвижимости до 2 млн ₽ — не менее 10% собственных средств. Свыше 2 млн ₽ — не менее 5%.

По льготной программе можно приобрести готовую квартиру, в строящемся доме или частный дом на земельном участке. Промсвязьбанк установил разные тарифы по видам недвижимости:

• При покупке квартиры. Минимальная ставка 5% для Дальневосточного федерального округа и зарплатников. На общих условиях ставка 5,1% годовых. При отказе от страхования +0,9% к ставке
• При покупке дома. Единая ставка без льгот для клиентов зарплатного проекта и недвижимости в ДФО — 5,5% годовых. При отказе от страхования +0,5% к ставке.

Положительное решение о выдаче кредита по программе «семейной ипотеки» действительно в течение 2 месяцев. Размер материнского капитала не должен быть меньше 100 000 ₽.

Требования к заемщику:

• Гражданство РФ 
• Постоянная или временная регистрация
• Возраст от 21 до 70 лет на момент окончания кредита
• Регистрация или место работы в регионе присутствия банка
• 2 контактных номера телефона. Плюс рабочий номер, если не предоставлять выписку по зарплатному счету
• Недоступно для индивидуальных предпринимателей
• Свидетельство о рождении ребенка не раньше 2018 года, для ДФО — не раньше 2019 года
• Паспорт и СНИЛС
• Документы, подтверждающие доход
• Справка об инвалидности ребенка, выданная по государственной форме
• Обязательное страхование объекта от риска утраты и повреждения

Заемщик не может быть индивидуальным предпринимателем, однако если у вас есть доля в бизнесе, то можно заявить ее в качестве дополнительного дохода. По кредиту можно привлечь до 3 созаемщиков. Ими могут выступать гражданские супруги, родители, дети заемщика, а также близкие родственники.

Общие условия госпрограммы для семей с детьми

В сентябре 2019 года правительство запустило льготную программу ипотеки для поддержки молодых семей с детьми. Ее участники могут оформить ипотеку по ставке до 6% годовых.

С помощью «Семейной ипотеки» можно не только купить жилье на первичном рынке, но и провести рефинансирование действующей ипотеки под 6% годовых. Это единственная государственная программа, которая позволяет оформить льготную ставку на уже существующую ипотеку.

В льготе могут участвовать все семьи, в которых один из детей родился не раньше 1 января 2018 года. Также «Семейная ипотека» распространяется на семьи, в которых воспитывают ребенка-инвалида. Родители, которые усыновили/удочерили детей также подпадают под действие программы, однако дата рождения ребенка должна быть не раньше 1 января 2018 года.

• Максимальная сумма для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 000 000 ₽
• Для остальных регионов — 6 000 000 ₽
• Первоначальный взнос — 15% от стоимости объекта недвижимости
• Ставка — 6% годовых
• Материнский капитал как первоначальный взнос
• Для многодетных семей — помощь в погашении ипотеки 450 000 ₽ 

Семьи-участники могут превысить максимальный лимит кредита. Однако в этом случае, сумму, выходящую за рамки выдадут по рыночной ставке. Также можно воспользоваться региональными ипотечными программами. В этом случае лимит для Питера, Москвы и их областей увеличится до 30 000 000 ₽, а для остальных регионов — до 15 000 000 ₽.

Какое жилье можно купить

«Семейную ипотеку» можно получить только на жилье с первичного рынка — продавцом должно выступать юридическое лицо. Исключение составляет жилье в сельской местности в Дальневосточном федеральном округе — в этом случае можно купить вторичное жилье у физлица.

• Квартира в новостройке
• Квартира в строящемся доме
• Жилой дом с участком
• Покупка участка с последующим строительством дома

При строительстве частного дома все должно быть оформлено по официальному договору подряда. Подрядчиком может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Госпрограмма действует до конца 2023 года. Для детей-инвалидов срок продлен до конца 2027 года, однако инвалидность должна быть установлена не раньше 2022 года.