Семейная ипотека от Альфа-Банка

Альфа-Банк в числе первых присоединился к госпрограмме по поддержке семей с детьми. Компания выдает «Семейную ипотеку» по ставке 5,5% годовых. Для Дальневосточного федерального округа доступна ставка 5% годовых.

По «Семейной ипотеке» в Альфа-Банке можно купить жилье с первичного рынка или оформить рефинансирование существующей ипотеки. Покупка вторичного жилья возможна только в сельской местности Дальневосточного федерального округа. Купить участок и построить на нем частный дом — нельзя.

Заявку можно подать на сайте компании. Предварительное решение будет готово через несколько минут. В случае положительного решения нужно будет подготовить документы и приехать в отделение банка для подписания договора. Для подачи заявки достаточно предоставить паспорт, СНИЛС и свидетельство о рождении ребенка. Для мужчин моложе 27 лет дополнительно потребуется военный билет.

Чтобы получить дисконт к ставке 0,3%, заемщик должен воспользоваться услугой электронного оформления сделки. Она доступна при покупке недвижимости на первичном рынке и только у определенных застройщиков. В случае подачи заявки на электронное оформление, услугу окажут бесплатно, однако обязательное условие — страхование жизни заемщика. Общение с персональным менеджером и оформление документов происходит дистанционно.

Требования к заемщику:

• Гражданство РФ 
• Постоянная или временная регистрация
• Общий опыт работы — от 1 года
• Опыт на последнем месте — от 4 месяцев
• Для ИП — не менее 1 года
• Свидетельство о рождении ребенка не раньше 2018 года, для ДФО — не раньше 2019 года
• Справка об инвалидности ребенка, выданная по государственной форме
• Обязательное страхование объекта от риска утраты и повреждения

Страхование приобретаемого имущества обязательно для всех категорий заемщиков. Личное страхование оформляется по желанию клиента, однако чтобы воспользоваться электронным оформлением сделки — обязательно наличие страховки заемщика.

Общие условия госпрограммы для семей с детьми

В сентябре 2019 года правительство запустило льготную программу ипотеки для поддержки молодых семей с детьми. Ее участники могут оформить ипотеку по ставке до 6% годовых.

С помощью «Семейной ипотеки» можно не только купить жилье на первичном рынке, но и провести рефинансирование действующей ипотеки под 6% годовых. Это единственная государственная программа, которая позволяет оформить льготную ставку на уже существующую ипотеку.

Во льготе могут участвовать все семьи, в которых один из детей родился не раньше 1 января 2018 года. Также «Семейная ипотека» распространяется на семьи, в которых воспитывают ребенка-инвалида. Родители, которые усыновили/удочерили детей, также подпадают под действие программы, однако дата рождения ребенка должна быть не раньше 1 января 2018 года.

• Максимальная сумма для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 000 000 ₽
• Для остальных регионов — 6 000 000 ₽
• Первоначальный взнос — 15% от стоимости объекта недвижимости
• Ставка — 6% годовых
• Материнский капитал как первоначальный взнос
• Для многодетных семей — помощь в погашении ипотеки 450 000 ₽ 

Семьи-участники могут превысить максимальный лимит кредита. Однако в этом случае, сумму, выходящую за рамки, выдадут по рыночной ставке. Также можно воспользоваться региональными ипотечными программами. В этом случае лимит для Питера, Москвы и их областей увеличится до 30 000 000 ₽, а для остальных регионов — до 15 000 000 ₽.

Какое жилье можно купить

«Семейную ипотеку» можно получить только на жилье с первичного рынка — продавцом должно выступать юридическое лицо. Исключение составляет жилье в сельской местности в Дальневосточном федеральном округе — в этом случае можно купить вторичное жилье у физлица. 

• Квартира в новостройке
• Квартира в строящемся доме
• Жилой дом с участком
• Покупка участка с последующим строительством дома

При строительстве частного дома все должно быть оформлено по официальному договору подряда. Подрядчиком может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Госпрограмма действует до конца 2023 года. Для детей-инвалидов срок продлен до конца 2027 года, однако инвалидность должна быть установлена не раньше 2022 года.