Рефинансирование военной ипотеки от Банка Открытие

Банк Открытие предлагает несколько типов ипотеки для военных. Компания соединила Военную ипотеку и условия по другим госпрограммам, чтобы у заемщиков была возможность пользоваться льготными ставками. А для тех, кто хочет перевести действующую ипотеку в Открытие, доступно рефинансирование под 11,29% годовых.

С помощью рефинансирования заемщик получает более выгодные условия по кредиту: снижение ставки или комфортный график платежей. При этом, предмет кредита переходит в залог новому кредитору. В Открытии это может быть только квартира или апартаменты с зарегистрированными правами собственности. Сумма кредита не может превышать 80% от рыночной стоимости жилья.

В компании можно погашать кредит досрочно без дополнительных комиссий. Однако о таком намерении необходимо предупредить банк не ранее, чем за 1 рабочий день. Учитывая, что сумма платежа по графику всегда одинаковая, а выплаты по НИС постоянно увеличиваются, у военнослужащего будет аккумулироваться дополнительная сумма на счету. Заявить о досрочном погашении можно через интернет-банк, мобильное приложение и лично в офисе.

Подать заявку на рефинансирование в Открытии можно на сайте компании. Документы по заемщику и объекту недвижимости можно подать дистанционно. После одобрения, военнослужащему нужно приехать 1 раз в отделение банка для подписания договора.

Требования и условия Открытия:

• Возраст от 21 года
• Паспорт гражданина России
• Свидетельство участника НИС
• Свидетельство о браке или о его расторжении
• Свидетельство о регистрации прав собственности
• Паспорт или свидетельство о рождении других собственников
• Стаж службы — не менее 3 лет
• Процентная ставка — 11,29%

Банк откажет в кредите, если в предмете залога были изменены границы из-за незаконной перепланировки или снесены несущие стены. Также в отчете об оценке не должно быть информации о том, что объект используется в качестве коммерческого помещения.

Общие условия ипотеки для военнослужащих

Военная ипотека — часть государственной программы по обеспечению жильем граждан, служащих в армии по контракту. До 2005 года военнослужащие имели право получить квартиру от государства, но эта система работала неэффективно. На протяжении всего срока службы приходилось жить в казенном жилье или съемной квартире, а выход на пенсию не гарантировал моментальное получение квартиры.

С 2005 года в России действует система НИС — накопительно-ипотечная система для военных. Ее суть в том, что государство ежегодно выделяет сумму для каждого военнослужащего вне зависимости от звания и типа войск. Эти деньги аккумулируются и инвестируются специальным фондом, защищая их от инфляции.

Для примера: размер ежегодной выплаты НИС в 2010 составлял 175 000 ₽, а в 2022 вырос до 311 000 ₽.

Воспользоваться НИС можно после 3 лет службы в армии. Выгодное отличие от предыдущей системы — человек сам выбирает регион для покупки жилья, тип недвижимости, банк. По программе можно покупать как новостройки, так и вторичку, а также нет ограничения на покупку дома на участке. Построить дом могут только военные с выслугой 20 лет.

Накопленные средства используются в качестве первоначального взноса, а после оформления, ипотеку ежемесячно оплачивает государство. Кредит подбирают таким образом, чтобы платеж был не больше 1/12 от ежегодной выплаты по НИС. Платежи по Военной ипотеке всегда аннуитетные, однако размер выплат с каждым годом увеличивается. Все средства, превышающие ежемесячный платеж, идут на досрочное погашение ипотеки.

Правила и требования

Военная ипотека значительно упростила получение собственного жилья для военнослужащих, однако стоит помнить несколько правил:

• Все накопления переходят заемщику после 20 лет службы
• Либо через 10 лет, но увольнение произошло по уважительным причинам
• Если военнослужащий уволился раньше или по другим причинам, то он обязан вернуть деньги государству, а жилье — банку
• Гражданин не обязан оформлять ипотеку. Через 20 лет можно забрать накопления деньгами
• Возможно рефинансирование
• Для подачи заявки на ипотеку военный должен подать рапорт и получить свидетельство НИС
• Размер ежемесячного платежа не должен превышать 1/12 годовой выплаты
• Помимо ВС РФ, в программе участвуют МЧС, ФСБ, Росгвардия и другие ведомства

Военнослужащий сам выбирает кредитную организацию и объект недвижимости. Новостройка должна входить в список аккредитованных банком, а вторичное жилье соответствовать базовым требованиям.