Рефинансирование военной ипотеки от Промсвязьбанк

Промсвязьбанк выполняет задачи военно-промышленного комплекса РФ. Как следствие, в банке уделяют особое внимание продуктам для военнослужащих. В 2020 году выдал 40% от общего объема Военной ипотеки по России. Для военнослужащих, которые хотят перевести действующую ипотеку в Промсвязьбанк, компания предлагает рефинансирование по ставке от 7% годовых.

Согласно условиям, Промсвязьбанк полностью погашает действующий кредит, оформленный ранее в другом банке. В качестве залога будет выступать квартира в собственности или права покупателя по договору долевого участия. Помимо квартиры, рефинансирование доступно для апартаментов и таунхаусов. Жилые дома не участвуют в программе. На сайте компании есть список требований к недвижимости, купленной как на первичном, так и на вторичном рынке.

Процентная ставка в 7% годовых доступна держателям зарплатных карт банка. Также необходимым условием будет личное страхование жизни и здоровья заемщика. За отказ от страхования банк вправе увеличить ставку. Надбавка для заемщиков, получающих зарплату на карту другого банка — 0,2%.

Оформить рефинансирование в Промсвязьбанке можно полностью дистанционно. Заявку можно подать на сайте компании, а все документы отправить по электронной почте. За заемщиком закрепляется ипотечный менеджер, который будет сопровождать его на всех этапах. После одобрения пакета документов и оформления страховки, в банк может приехать представитель военнослужащего для подписания договора. В этом случае потребуется паспорт представителя и доверенность, заверенная нотариусом или командиром воинской части.

Требования и условия Промсвязьбанка:

• Возраст от 21 года
• Паспорт гражданина России
• Свидетельство участника НИС
• 2 контактных номера телефона
• Реквизиты договора целевого жилищного займа
• Стаж службы — не менее 3 лет
• Максимальная сумма — 4 230 000 ₽
• Процентная ставка — 7%

В случае если заемщик больше не является участником НИС, процентная ставка может быть увеличена на 1% годовых. Однако этого не произойдет, если заемщик оформит личное страхование.

Общие условия ипотеки для военнослужащих

Военная ипотека — часть государственной программы по обеспечению жильем граждан, служащих в армии по контракту. До 2005 года военнослужащие имели право получить квартиру от государства, но эта система работала неэффективно. На протяжении всего срока службы приходилось жить в казенном жилье или съемной квартире, а выход на пенсию не гарантировал моментальное получение квартиры.

С 2005 года в России действует система НИС — накопительно-ипотечная система для военных. Ее суть в том, что государство ежегодно выделяет сумму для каждого военнослужащего вне зависимости от звания и типа войск. Эти деньги аккумулируются и инвестируются специальным фондом, защищая их от инфляции.

Для примера: размер ежегодной выплаты НИС в 2010 составлял 175 000 ₽, а в 2022 вырос до 311 000 ₽.

Воспользоваться НИС можно после 3 лет службы в армии. Выгодное отличие от предыдущей системы — человек сам выбирает регион для покупки жилья, тип недвижимости, банк. По программе можно покупать как новостройки, так и вторичку, а также нет ограничения на покупку дома на участке. Построить дом могут только военные с выслугой 20 лет.

Накопленные средства используются в качестве первоначального взноса, а после оформления, ипотеку ежемесячно оплачивает государство. Кредит подбирают таким образом, чтобы платеж был не больше 1/12 от ежегодной выплаты по НИС. Платежи по Военной ипотеке всегда аннуитетные, однако размер выплат с каждым годом увеличивается. Все средства, превышающие ежемесячный платеж, идут на досрочное погашение ипотеки.

Правила и требования

Военная ипотека значительно упростила получение собственного жилья для военнослужащих, однако стоит помнить несколько правил:

• Все накопления переходят заемщику после 20 лет службы
• Либо через 10 лет, но увольнение произошло по уважительным причинам
• Если военнослужащий уволился раньше или по другим причинам, то он обязан вернуть деньги государству, а жилье — банку
• Гражданин не обязан оформлять ипотеку. Через 20 лет можно забрать накопления деньгами
• Возможно рефинансирование
• Для подачи заявки на ипотеку военный должен подать рапорт и получить свидетельство НИС
• Размер ежемесячного платежа не должен превышать 1/12 годовой выплаты
• Помимо ВС РФ, в программе участвуют МЧС, ФСБ, Росгвардия и другие ведомства

Военнослужащий сам выбирает кредитную организацию и объект недвижимости. Новостройка должна входить в список аккредитованных банком, а вторичное жилье соответствовать базовым требованиям.