Рефинансирование военной ипотеки от банка Зенит

Банк «Зенит» — один из крупнейших частных банков на рынке «военной ипотеки». Компания разрабатывает ипотечные предложения, которые охватывают сразу несколько государственных программ. В банке можно оформить рефинансирование военной ипотеки для семей с детьми по ставке от 11,89%.

Рефинансированный кредит, полученный в стороннем банке, должен быть выдан на покупку квартиры/таунхауса в готовом или строящемся здании. Воспользоваться предложением нельзя, если заемщик приобретает частный дом с земельным участком. По ипотеке не должно быть просрочек длительностью свыше 30 дней за последние полгода. Отсутствие задолженности на момент подачи заявки — также необходимое условие для одобрения кредита.

Чтобы получить льготную ставку, у военного должен родиться ребенок не ранее 2018 года. Если ребенку присвоена категория «инвалид», она должна быть установлена до конца 2022 года.

Максимальная сумма кредита составляет 4 600 000 ₽, когда только один заемщик военнослужащий. Если оба супруга участвуют в НИС, сумма увеличивается до 9 200 000 ₽ для объектов недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, МО и ЛО и до 6 000 000 ₽ в других регионах. При этом максимальный размер кредита не может превышать сумму, рассчитанную исходя из ежемесячного платежа НИС.

Срок кредита определяется предельным сроком службы заемщика. Для женщин он составляет 45 лет, а для мужчин от 50 до 65 лет, в зависимости от звания. Максимальная сумма не превышает 85% от стоимости покупаемой недвижимости.

На сайте банка «Зенит» можно заполнить заявку: указать данные и выбрать отделение банка. После предварительного одобрения сотрудник компании проконсультирует по поводу пакета документов для заемщика и объекта недвижимости. Срок действия положительного решения не может превышать срок действия свидетельства НИС. После предоставления полного пакета документов, военнослужащий должен приехать в отделение банка для подписания договора.

Условия и требования банка:

• Возраст от 21 до 65
• Стаж службы от 3 лет
• Свидетельство НИС
• Паспорт гражданина РФ
• Свидетельство о рождении ребенка или справка об инвалидности
• Сведения о доходах за последний год
• Кредитный договор
• Процентная ставка — 11,89%

Общие условия ипотеки для военнослужащих

С 2005 года в России действует система НИС — накопительно-ипотечная система для военных. Государство ежегодно выделяет выделяет сумму для каждого военнослужащего вне зависимости от звания и типа войск. Эти деньги индексируют, защищая их от инфляции. Так, размер ежегодной выплаты НИС в 2021 году составлял 299 081,2 ₽, а в 2022 вырос до 311 044,5 ₽.

Воспользоваться НИС военные могут спустя 3 года службы в армии. Участник вправе самостоятельно определять место приобретения квартиры и ее характеристики. По программе доступно жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке. Кроме того, возможна покупка дома с земельным участком. Построить дом могут только военные с выслугой 20 лет.

Накопленные средства используют в качестве первоначального взноса, а ипотеку ежемесячно оплачивает государство. Ежемесячный платеж при этом не может быть больше 1/12 от ежегодной выплаты по НИС. Так как платежи по военной ипотеке аннуитетные, а размер выплат с каждым годом увеличивается, то средства, превышающие ежемесячный платеж, идут на досрочное погашение ипотеки.

Военнослужащий может не оформлять ипотеку, а получить накопленные средства деньгами либо после 20 лет службы, либо после 10, если увольнение произошло по уважительным причинам. При более раннем увольнении или без уважительных причин участник НИС обязан вернуть деньги государству, а недвижимость — банку.