Рефинансирование семейной ипотеки от Газпромбанк

Описание ипотеки

Газпромбанк предоставляет Семейную ипотеку для граждан, подпадающих под условия госпрограммы. В рамках предложения можно оформить рефинансирование на любую действующую ипотеку по льготной ставке. Минимальная ставка Газпромбанка 5,7% годовых.

Рефинансирование можно применить к разным типам недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. Для готового жилья нет исключений: это может быть квартира, таунхаус, дом на участке. На этапе строительства можно рефинансировать только таунхаусы и квартиры.

Чтобы воспользоваться программой, в семье должен родиться ребенок не раньше 2018 года. Для ДФО — не раньше 2019 года. Также под условия попадают семьи, воспитывающие ребенка-инвалида. Для них нет требований к дате рождения ребенка, однако на момент подписания кредитного договора он должен быть несовершеннолетним.

В Газпромбанке увеличен лимит средств, выдаваемых на рефинансирование по госпрограмме. Однако за превышение этого порога в компании предусмотрена надбавка к ставке. Размер максимальных сумм по регионам:

• 16 000 000 ₽ — для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей
• 8 000 000 ₽ — для остальных регионов
• 6 000 000 ₽ — для Дальневосточного федерального округа

Процентная ставка для рефинансирования ипотеки в ДФО составит 4,7% годовых. В остальных регионах — 5,7% годовых. В компании есть надбавки за превышение лимита кредита и отсутствие страхования жизни и трудоспособности:

• Превышение с оформленной страховкой поднимет ставку на 0,7 п.п.
• Если превысить лимит в 12 млн ₽ или 6 млн ₽ и отказаться от страховки, то ставку увеличат на 5 п.п.
• Отказ от страховки в пределах суммы увеличит ставку на 0,5 п.п.

По ипотеке не должно быть задолженностей, банк вправе запросить информацию о заемщике в БКИ. Заявку можно подать через сайт или лично в отделении Газпромбанка. Положительное решение будет действовать 60 дней. За это время можно подготовить необходимый пакет документов.

Требования Газпромбанка:

• Гражданин России
• Постоянная или временная регистрация
• Возраст от 20 до 70 лет
• Положительная кредитная история
• Опыт работы на последнем месте — не менее 3 месяцев
• Общий трудовой стаж  от 1 года
• 2-НДФЛ или иная справка о доходах
• Заверенная работодателем трудовая книжка или выписка из ПФР
• Свидетельство о рождении ребенка или справка об инвалидности

Процедура рефинансирования

По мере снижения ключевой ставки Центрального банка, на рынке кредитования появляются новые, более выгодные условия. Ситуация особенно актуальна для ипотечных кредитов, сроком от 10 до 30 лет.

При подписании кредитного договора условия закрепляются на весь срок и заемщик не может изменить их в одностороннем порядке. Даже если видит, что банк, в котором он оформлял ипотеку под 12% годовых, теперь предлагает клиентам ставку 9%.

Для этих случаев существует инструмент рефинансирования. Процедура заключается в том, что кредитор досрочно погашает долг заемщика по ипотеке. Заемщик при этом подписывает новый кредитный договор на более комфортных условиях. Процесс, как правило, позволяет объединить несколько кредитов в один, поэтому клиент может объединить платеж по ипотеке и, скажем, по кредитным картам.

Рефинансирование не вредит кредитной истории и несет ценность для заемщика в виде:

• Снижения процентной ставки
• Снижения размера ежемесячного платежа
• Сокращения или увеличения срока

Помните, что перед тем, как решиться на рефинансирование, нужно оценить целесообразность этого шага. Процедура должна принести выгоду, либо упростить для заемщика выплату кредита. Например, если вы платите ипотеку равными платежами, и прошло уже больше половины срока — бессмысленно идти на рефинансирование.

В этой ситуации проценты банку почти полностью выплачены, а платежи идут на погашение основного долга.