Рефинансирование ипотеки от Райфайзенбанк

Райффайзенбанк предлагает рефинансирование ипотечных кредитов, оформленных в других банках. С помощью предложения можно закрыть ипотеку, а также другие кредиты и получить деньги на личные нужды. Ставки на рефинансирование в Райффайзенбанке — от 10,99% годовых.

Под процедуру попадают определенные типы недвижимости: это может быть строящаяся или готовая квартира, а также таунхаус. В Райффайзенбанке есть два вида тарифов на рефинансирование. Первый подразумевает только закрытие ипотечного кредита, а по второму можно получить дополнительные средства на погашение других кредитов и личные нужды.

При рефинансировании только ипотечного кредита. Максимальная сумма составит 40 000 000 ₽, однако размер кредита не может превышать 85% от стоимости недвижимости. Срок до 30 лет. Ставка 10,99% доступна при суммах от 7 млн ₽ и выше. При сумме от 3 млн до 7 млн ₽ ставка составит 10,89%. Если сумма будет меньше 3 млн, то зарплатные клиенты и держатели премиальных пакетов услуг смогут получить ставку 11,19%. Остальные клиенты — 11,49% годовых.

При рефинансировании ипотеки и других кредитов. Сумма до 18 000 000 ₽, но не более 85% от стоимости жилья. Максимальный срок — до 20 лет. Процентная ставка — 12,69% годовых.

Также компания может применить надбавки к ставке, если отношение суммы кредита к стоимости жилья будет составлять 80% и более. Размер надбавки — 0,5 п.п. для обоих тарифов. До предоставления государственной регистрации ипотеки она вырастет еще на 1 п.п. Все ставки актуальны только при наличии полиса комплексного страхования.

В Райффайзенбанке можно снизить процентную ставку на весь срок кредита с помощью платной услуги «Покупка ставки». Опцией нужно воспользоваться до оформления кредитного договора. По условиям банка можно снизить стоимость кредита на 0,5%, если внести единоразово сумму 1,49% от суммы кредита. Или на 1% при внесении 2,99% от суммы.

Банк предлагает простое оформление рефинансирования. Кроме того, в Райффайзенбанке можно заявить о доходах дистанционно с помощью электронной выписки из ПФР. Таким образом, на оформление договора с собой нужно будет взять только паспорт и документы на объект недвижимости. Подать заявку, проконсультироваться и предоставить документы можно дистанционно. После одобрения нужно договориться о времени и месте для подписания договора.

Требования Райффайзенбанка:

• Гражданство не имеет значения
• Возраст от 21 до 65 лет
• Место работы или место жительства — на территории России
• Опыт работы: 6 месяцев при общем стаже от 1 года; 3 месяца при общем стаже от 2 лет; 1 год при отсутствии другого опыта работы
• Для самозанятых: опыт от 6 месяцев при наличии опыта от 1 года по найму или в качестве ИП
• Наличие рабочего и мобильного телефона
• Отсутствие негативной кредитной истории
• 2-НДФЛ и трудовая книжка или электронная выписка из ПФР
• Документы на недвижимость

Процедура рефинансирования

По мере снижения ключевой ставки Центрального банка, на рынке кредитования появляются новые, более выгодные условия. Ситуация особенно актуальна для ипотечных кредитов, сроком от 10 до 30 лет.

При подписании кредитного договора условия закрепляются на весь срок и заемщик не может изменить их в одностороннем порядке. Даже если видит, что банк, в котором он оформлял ипотеку под 12% годовых, теперь предлагает клиентам ставку 9%.

Для этих случаев существует инструмент рефинансирования. Процедура заключается в том, что кредитор досрочно погашает долг заемщика по ипотеке. Заемщик при этом подписывает новый кредитный договор на более комфортных условиях. Процесс, как правило, позволяет объединить несколько кредитов в один, поэтому клиент может объединить платеж по ипотеке и, скажем, по кредитным картам.

Рефинансирование не вредит кредитной истории и несет ценность для заемщика в виде:

• Снижения процентной ставки
• Снижения размера ежемесячного платежа
• Сокращения или увеличения срока

Помните, что перед тем, как решиться на рефинансирование, нужно оценить целесообразность этого шага. Процедура должна принести выгоду, либо упростить для заемщика выплату кредита. Например, если вы платите ипотеку равными платежами, и прошло уже больше половины срока — бессмысленно идти на рефинансирование.

В этой ситуации проценты банку почти полностью выплачены, а платежи идут на погашение основного долга.