Рефинансирование ипотеки от Промсвязьбанк

Описание ипотеки

Промсвязьбанк — опорный банк оборонно-промышленного комплекса России. Помимо стандартных кредитов, в компании доступны государственные ипотечные программы. Так, рефинансирование ипотеки доступно в двух вариантах: для семей с детьми и на общих условиях. Ставка на рефинансирование для всех — 11% годовых, а по Семейной ипотеке — 5% годовых.

Под условия рефинансирования в Промсвязьбанке попадают только квартиры. Перекредитовать дом, коттедж или земельный участок не получится. Подходит как первичный, так и вторичный рынок жилья. В случае жилья на этапе строительства до государственной регистрации ипотеки, ставка будет выше на 2% годовых.

Максимальные суммы для госпрограммы Семейной ипотеки определены государством и не могут превышать 12 млн ₽ и 6 млн ₽ для крупных городов и регионов соответственно. По стандартным условиям сумма может достигать 20 млн ₽, но не может превышать сумму остатка основного долга рефинансируемого кредита. Также сумма кредита не будет больше, чем 90% от рыночной стоимости квартиры.

Ставка 11% годовых доступна при условии государственной регистрации ипотеки в пользу банка. Эта ставка будет действовать для сотрудников госучреждений, получающих заработную плату на карту ПСБ, а также для сотрудников предприятий оборонно-промышленного комплекса. Для остальных клиентов ставка будет выше на 0,1% годовых. Также в компании предусмотрены надбавки к процентной ставке:

• +2% до регистрации предмета залога в пользу банка
• +3% при непредставлении документов о регистрации спустя 60 дней от получения кредита
• +2% за отказ от личного страхования

Подать заявку можно онлайн или лично в одном из ипотечных центров компании. Для этого нужно подать пакет документов по заемщику лично или по электронной почте. После этого нужно подготовить документы по объекту недвижимости, а после одобрения договориться с сотрудником о визите для подписания документов. После перечисления средств предыдущему кредитору необходимо обратиться в Росреестр для регистрации ипотеки в пользу ПСБ и получить справку о полном погашении у прошлого банка.

Требования Промсвязьбанка:

• Гражданин РФ
• Возраст от 21 до 70 лет
• Регистрация или место работы в регионе присутствия банка
• 2 контактных номера телефона + рабочий номер
• Стаж на последнем месте — не менее 4 месяцев
• Общий трудовой стаж — от 1 года
• Недоступно для индивидуальных предпринимателей
• Мужчина до 27 лет не должен подлежать призыву на военную службу
• Справка 2-НДФЛ или выписка с зарплатного счета
• Заверенная трудовая книжка или электронная выписка из ПФР из Госуслуг
• Кредитный договор от предыдущего кредитора
• Справка об остатке задолженности
• Документы на недвижимость

Процедура рефинансирования

По мере снижения ключевой ставки Центрального банка, на рынке кредитования появляются новые, более выгодные условия. Ситуация особенно актуальна для ипотечных кредитов, сроком от 10 до 30 лет. 

При подписании кредитного договора условия закрепляются на весь срок и заемщик не может изменить их в одностороннем порядке. Даже если видит, что банк, в котором он оформлял ипотеку под 12% годовых, теперь предлагает клиентам ставку 9%.

Для этих случаев существует инструмент рефинансирования. Процедура заключается в том, что кредитор досрочно погашает долг заемщика по ипотеке. Заемщик при этом подписывает новый кредитный договор на более комфортных условиях. Процесс, как правило, позволяет объединить несколько кредитов в один, поэтому клиент может объединить платеж по ипотеке и, скажем, по кредитным картам.

Рефинансирование не вредит кредитной истории и несет ценность для заемщика в виде:

• Снижения процентной ставки
• Снижения размера ежемесячного платежа
• Сокращения или увеличения срока

Помните, что перед тем, как решиться на рефинансирование, нужно оценить целесообразность этого шага. Процедура должна принести выгоду, либо упростить для заемщика выплату кредита. Например, если вы платите ипотеку равными платежами, и прошло уже больше половины срока — бессмысленно идти на рефинансирование.

В этой ситуации проценты банку почти полностью выплачены, а платежи идут на погашение основного долга.