Рефинансирование ипотеки от Газпромбанк

Описание ипотеки

Газпромбанк — один из крупнейших банков страны. Компания не только выдает все виды кредитов для физических лиц, но и предлагает рефинансирование ипотеки, оформленной у другого кредитора. Минимальная процентная ставка — 11,95% годовых.

В банке можно оформить рефинансирование на готовый объект недвижимости или на квартиру или апартаменты в строящемся доме. Газпромбанк не устанавливает ограничений для готового жилья: подходят таунхаусы, квартиры, дома с земельным участком. На этапе строительства подойдут только квартиры или апартаменты в доме, аккредитованном банком. В случае отсутствия аккредитации в банк можно предоставить документы по новостройке самостоятельно.

В рамках рефинансирования Газпромбанк предлагает заемщикам получить дополнительную сумму. Ее можно потратить на личные нужды или на погашение кредитов в иных финансовых компаниях. Таким образом, можно объединить несколько ссуд в одну. Размер дополнительных средств не может превышать 30% от суммы рефинансируемого кредита.

В случаях, когда сумма кредита не превышает 80% от стоимости объекта недвижимости, в Газпромбанке можно оформить рефинансирование по одному паспорту, без предоставления справок о доходах.

Процентная ставка 11,95% годовых действует для всех типов недвижимости, кроме апартаментов. Если залогом выступают апартаменты, ставка составит 12,8% годовых. Эти ставки актуальны при наличии личного страхования жизни и трудоспособности заемщика, а также титульного страхования. За отсутствие страховки ставка увеличится на 1 п.п. Также банк вправе увеличить ставку за отсутствие государственной регистрации у предмета залога.

Чтобы рефинансировать ипотеку с помощью Газпромбанка, по ней не должно быть задолженностей и просрочек на момент подачи заявки. Также не допускаются кредиты, по которым проводили реструктуризацию долга. Если кредит попадает по эти требования, вы можете подать заявку на сайте банка или лично в отделении. Положительное решение будет действовать 60 дней. За это время можно подготовить необходимый пакет документов.

Требования Газпромбанка:

• Гражданин России
• Постоянная или временная регистрация
• Возраст от 20 до 70 лет
• Положительная кредитная история
• Опыт работы на последнем месте — не менее 3 месяцев
• Общий трудовой стаж  от 1 года
• 2-НДФЛ или иная справка о доходах
• Заверенная работодателем трудовая книжка или выписка из ПФР
• Отчет об оценке недвижимости

Процедура рефинансирования

По мере снижения ключевой ставки Центрального банка, на рынке кредитования появляются новые, более выгодные условия. Ситуация особенно актуальна для ипотечных кредитов, сроком от 10 до 30 лет.

При подписании кредитного договора условия закрепляются на весь срок и заемщик не может изменить их в одностороннем порядке. Даже если видит, что банк, в котором он оформлял ипотеку под 15% годовых, теперь предлагает клиентам ставку 11,95%.

Для этих случаев существует инструмент рефинансирования. Процедура заключается в том, что кредитор досрочно погашает долг заемщика по ипотеке. Заемщик при этом подписывает новый кредитный договор на более комфортных условиях. Процесс, как правило, позволяет объединить несколько кредитов в один, поэтому клиент может объединить платеж по ипотеке и, скажем, по кредитным картам.

Рефинансирование не вредит кредитной истории и несет ценность для заемщика в виде:

• Снижения процентной ставки
• Снижения размера ежемесячного платежа
• Сокращения или увеличения срока

Помните, что перед тем, как решиться на рефинансирование, нужно оценить целесообразность этого шага. Процедура должна принести выгоду, либо упростить для заемщика выплату кредита. Например, если вы платите ипотеку равными платежами, и прошло уже больше половины срока — бессмысленно идти на рефинансирование. В этой ситуации проценты банку почти полностью выплачены, а платежи идут на погашение основного долга.