Рефинансирование ипотеки от Банка Открытие

Банк Открытие — один из крупнейших российских банков под ведомством Центробанка. Компания предоставляет все виды ипотечных государственных программ. Так, рефинансирование ипотеки доступно в двух вариантах: для семей с детьми и стандартные условия для всех. Если заемщик подходит под условия Семейной ипотеки, ставка составит 5,5% годовых, в остальных случаях — от 9,29% годовых.

В Открытии можно рефинансировать ипотеку, оформленную только на квартиру. Компания не перекредитовывает иную недвижимость: дома, коттеджи или земельные участки. Для готовых квартир с оформленным правом собственности банк предлагает оформить дополнительную сумму на личные нужды при рефинансировании. Сумма свыше 1 млн ₽ увеличит процентную ставку на 1% годовых.

Максимальная сумма для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО — 50 000 000 ₽. Для остальных регионов — 20 000 000 ₽. Рефинансирование доступно самозанятым, однако максимальная сумма для самозанятых составит 12 000 000 ₽ для МСК, СПБ и их областей, 6 000 000 ₽ — для других регионов. Сумма кредита не может превышать 80% от стоимости квартиры. В случае если один из созаемщиков является индивидуальным предпринимателем или собственником бизнеса — не более 70% от стоимости.

Специально для самозанятых и предпринимателей в Открытии есть опция оформления рефинансирования без подтверждения дохода. Однако в этом случае соотношение кредит/залог не может превышать 70% от стоимости объекта. Ставка на рефинансирование без подтверждения дохода — 11,29%.

В отличие от других банков, Открытие не требует, чтобы ипотека была оформлена у другого кредитора. Минимальная ставка 9,29% доступна при оформлении рефинансирования ипотеки из другого банка. Если первым кредитором является Открытие — ставка составит 11,29%. Скидку 0,3% могут получить зарплатные клиенты. Также в компании действует система надбавок:

• +2% до регистрации недвижимости в пользу банка
• +2% за отказ от страхования жизни и трудоспособности
• +2% за отказ от титульного страхования на 3 года

Оформить рефинансирование в Открытии можно полностью дистанционно. Заявка подается онлайн с предварительным решением за 2 минуты. Финальное решение будет готово за 2 дня, а на рассмотрение документов на квартиру потребуется еще 2 дня. После одобрения пакета документов можно приехать в отделение для подписания документов или заказать бесплатную доставку курьером.

Требования Открытия:

• Гражданин РФ
• Возраст от 18 до 70 лет
• Постоянная или временная регистрация
• Стаж на последнем месте — не менее 3 месяцев
• Для самозанятых — от 6 месяцев
• Общий трудовой стаж — от 1 года
• Справка 2-НДФЛ или по форме банка
• Выписка из ПФР или заверенная трудовая книжка
• Для самозанятых, ИП и собственников бизнеса документы будут отличаться
• Документы на недвижимость

Процедура рефинансирования

По мере снижения ключевой ставки Центрального банка, на рынке кредитования появляются новые, более выгодные условия. Ситуация особенно актуальна для ипотечных кредитов, сроком от 10 до 30 лет.

При подписании кредитного договора условия закрепляются на весь срок и заемщик не может изменить их в одностороннем порядке. Даже если видит, что банк, в котором он оформлял ипотеку под 12% годовых, теперь предлагает клиентам ставку 9%.

Для этих случаев существует инструмент рефинансирования. Процедура заключается в том, что кредитор досрочно погашает долг заемщика по ипотеке. Заемщик при этом подписывает новый кредитный договор на более комфортных условиях. Процесс, как правило, позволяет объединить несколько кредитов в один, поэтому клиент может объединить платеж по ипотеке и, скажем, по кредитным картам.

Рефинансирование не вредит кредитной истории и несет ценность для заемщика в виде:

• Снижения процентной ставки
• Снижения размера ежемесячного платежа
• Сокращения или увеличения срока

Помните, что перед тем, как решиться на рефинансирование, нужно оценить целесообразность этого шага. Процедура должна принести выгоду, либо упростить для заемщика выплату кредита. Например, если вы платите ипотеку равными платежами, и прошло уже больше половины срока — бессмысленно идти на рефинансирование.

В этой ситуации проценты банку почти полностью выплачены, а платежи идут на погашение основного долга.