Рефинансирование ипотеки от Альфа-Банка

Альфа-Банк — один из самых надежных российских банков. Компания входит в десятку системно значимых организаций Центрального банка. В Альфа-Банке можно не только получить любой вид ипотечного кредита, но и рефинансировать ипотеку, оформленную в другом банке. Ставка на рефинансирование — 11,99%.

Рефинансирование доступно на любой объект недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. Это может быть квартира, таунхаус или дом на участке. Однако ставка для земельных участков и домов будет выше на 1% годовых. Объект не должен состоять в планах на снос или участвовать в программах реновации. Износ дома не может превышать 65%. Запрещены перепланировки и переоборудования, если они не были зарегистрированы.

Минимальная ставка Альфа-Банка составляет 11,99% годовых, но в компании действует система скидок и надбавок. Ставка будет увеличена на 0,5% для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей. В случае отказа от страхования жизни — еще на 1%, а за отказ от страхования титула — на 0,5% годовых. Все надбавки суммируются.

Максимальная сумма на рефинансирование в Альфа-Банке составляет 70 млн ₽, но не может превышать 80% от стоимости объекта. Компания предлагает оформление онлайн, в отделение банка нужно будет приехать один раз. Оценочный альбом также можно подготовить дистанционно. Погашение, в том числе досрочное, доступно в приложении Альфы или интернет-банке. Для подтверждения дохода можно использовать выписку из ПФР или выписку по банковскому счету.

Требования Альфа-Банка:

• Гражданин России
• Регистрация не требуется
• Возраст от 21 до 70 лет
• Не менее 4 месяцев на последнем месте работы
• Общий трудовой стаж  от 1 года
• До 3-х созаемщиков
• 2-НДФЛ, выписка с банковского счета или другое подтверждение дохода
• Трудовая книжка: электронная или заверенная работодателем
• Отчет об оценке недвижимости

Процедура рефинансирования

По мере снижения ключевой ставки Центрального банка, на рынке кредитования появляются новые, более выгодные условия. Ситуация особенно актуальна для ипотечных кредитов, сроком от 10 до 30 лет.

При подписании кредитного договора условия закрепляются на весь срок и заемщик не может изменить их в одностороннем порядке. Даже если видит, что банк, в котором он оформлял ипотеку под 12% годовых, теперь предлагает клиентам ставку 9%.

Для этих случаев существует инструмент рефинансирования. Процедура заключается в том, что кредитор досрочно погашает долг заемщика по ипотеке. Заемщик при этом подписывает новый кредитный договор на более комфортных условиях. Процесс, как правило, позволяет объединить несколько кредитов в один, поэтому клиент может объединить платеж по ипотеке и, скажем, по кредитным картам.

Рефинансирование не вредит кредитной истории и несет ценность для заемщика в виде:

• Снижения процентной ставки
• Снижения размера ежемесячного платежа
• Сокращения или увеличения срока

Помните, что перед тем, как решиться на рефинансирование, нужно оценить целесообразность этого шага. Процедура должна принести выгоду, либо упростить для заемщика выплату кредита. Например, если вы платите ипотеку равными платежами, и прошло уже больше половины срока — бессмысленно идти на рефинансирование.

В этой ситуации проценты банку почти полностью выплачены, а платежи идут на погашение основного долга.