Ипотека на строительство дома
Список банков, где можно получить ипотечный кредит под низкий процент с выгодными условиями. Рекомендуем отправлять заявку сразу в несколько банков. Выберите лучшие условия по ипотеки под низкий процент на okeycard.ru в 2023 году.
На этой странице мы собрали все предложения по ипотеке на частный дом. Изучите условия компаний и купите готовый дом или постройте новый по своему проекту.
Ипотека на частный дом
Многие всю жизнь мечтают переехать подальше от городской суеты в собственный дом. Однако строительство дома — ответственный шаг: нужно продумать планировки, заказать проект, а после контролировать каждый этап строительных работ. Кроме того, стройка требует крупных вложений, которые не каждый может себе позволить.
С развитием ипотечного кредитования гораздо больше людей могут осуществить свою мечту и переехать в частный дом. Некоторые компании кредитуют не только покупку готовой загородной недвижимости, но и строительство. Выбор банка будет во многом зависеть от способа стройки:
- По договору подряда. Специализированная компания составляет смету на материалы и работы и после согласования с заказчиком выполняет работу «под ключ». Строительная фирма отвечает за каждый этап стройки и соблюдение сроков. В этом случае сроки определены заранее и прописаны в договоре
- Своими силами. Заемщик не заключает договор со строительной компанией. Он самостоятельно закупает материалы и нанимает рабочих для выполнения конкретных работ. Сроки здесь не регламентированы и вся ответственность лежит на плечах заемщика
Для тех, кто хочет купить готовый дом у собственника, процедура не будет отличаться от оформления квартиры. Потребуется предоставить в банк документы по заемщику и получить одобрение. После этого нужно подать документы на недвижимость, заказать оценку и застраховать объект.
Самостоятельное строительство
Если вы готовы обратиться в строительную компанию, то с выбором банка не будет проблем. В этом случае банк получает всю необходимую отчетность и может оценить ценность вложенных средств, в то время как при самостоятельном строительстве это сложнее. Например, если заемщик договорился с бригадой, которая работает без договора, то впоследствии не сможет доказать документально стоимость этих работ.
С 1 июня 2022 года правительство внесло поправки в условия государственных программ. Теперь у заемщиков есть возможность организовать строительство самостоятельно, а у банков — по каким правилам выдавать такой кредит. Основные понятия строительства для участников госпрограмм:
- Деньги можно потратить на земельный участок и стройку. Если участок уже в собственности, то можно всю сумму вложить в строительство
- Дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее 12 месяцев с момента подписания кредитного договора
- Деньги выдаются траншами в соответствии со сметой. Невозможно получить новый транш, пока сделан предыдущий этап работ
Таким образом, заемщик должен точно рассчитать свои силы и иметь запасную бригаду рабочих, потому что в случае нарушения сроков банк может поднять ставку. Часть суммы будет выдана на возведение фундамента, вторая — на каркас и тепловой контур, третья — на инженерные коммуникации. Завершение каждого этапа должен подтвердить сотрудник банка или доверенное лицо.
