Льготная ипотека от Дом.РФ

Описание ипотеки

Банк Дом.РФ — российский универсальный банк, третий в списке по совокупному объему ипотечного портфеля. В 2018 году, по поручению президента РФ, компания стала уполномоченной в сфере жилищного строительства. Благодаря программе «Льготная ипотека» в банке возможно оформить кредит на покупку недвижимости в новостройке по фиксированной ставке 6,6% годовых с первоначальным взносом 15%.

Минимальная ставка доступна для зарплатных клиентов банка, которые прошли электронную регистрацию на сайте и взяли кредит на крупную сумму (от 20 млн ₽ в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО, от 10 млн ₽ в других регионах). Остальным клиентам доступна ставка от 7,5% годовых. При самостоятельном строительстве дома размер ставки ниже на 0,2% годовых.

Для оформления кредита по минимальной ставке необходимо подтверждение занятости и дохода, иначе процент увеличивают на 0,5. Первоначальный взнос в таком случае не должен быть меньше 20%.

Чтобы получить дисконт к ставке 0,1%, заемщик должен воспользоваться услугой электронного оформления сделки. Снижение ставки на 0,2% предоставляют заемщикам, которые являются зарплатными клиентами банка хотя бы 3 месяца. При оформлении кредита на крупную сумму ставку уменьшают на 0,2%. Скидки могут суммироваться. При самостоятельном строительстве дома дисконты не применяются.

По кредиту возможно привлечение до 4 созаемщиков, не обязательно из числа близких родственников.

Условия и требования банка

• Гражданин РФ
• Возраст от 21 до 70 лет
• Постоянная или временная регистрация
• Опыт работы на последнем месте — от 3 месяцев
• Паспорт
• СНИЛС или ИНН
• 2-НДФЛ или выписка из ПФР
• Трудовая книжка
• Минимальная сумма кредита — 500 000₽
• Максимальная сумма кредита — для Москвы, Санкт-Петербурга, МО и ЛО — 30 000 000 ₽, для остальным регионов — 15 000 000 ₽
• Срок кредитования — до 30 лет
• Первоначальный взнос — 15% при покупке квартиры, 20% про покупке дома с земельным участком.

Сумму более 12 млн ₽ для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО и более 6 млн ₽ для остальных регионов субсидирует застройщик.

Условия госпрограммы

Запущенная в 2020 году госпрограмма направлена на поддержку населения при покупке собственной недвижимости. Воспользовавшись услугами одного из 76 банков, можно приобрести жилье по фиксированной льготной ставке до 6,6% годовых.

Ипотека с господдержкой рассчитана на покупку недвижимости только на первичном рынке. Также возможно самостоятельное строительство дома. В таком случае необходимо завершить постройку в течение года после выдачи кредита, иначе банк вправе увеличить ставку.

У каждой компании существуют особенности, однако правительство определило несколько условий, одинаковых для всех:

• Максимальная сумма для Москвы, Санкт-Петербурга, МО и ЛО — 12 000 000 ₽
• Для остальным регионов — 6 000 000 ₽
• Максимальный срок — 30 лет
• Первоначальный взнос — 15% от стоимости жилья
• Ставка 6,8% годовых
• Не предполагает рефинансирование
• Возможно использование средств материнского капитала при оплате первоначального взноса

Лимит по сумме можно увеличить до 30 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, МО и ЛО и 15 млн ₽ для остальных регионов. Остаток, превышающий максимальную сумму выдадут по рыночной ставке или в рамках региональной ипотечной программы.

По госпрограмме можно купить следующие виды недвижимости:

• Квартира в строящемся доме или готовая квартира от застройщика
• Дом с участком или таунхаус
• Земельный участок с последующим строительством жилого дома

Получить ипотеку с господдержкой может любой совершеннолетний гражданин РФ, наличие собственного жилья не препятствует выдачи кредита.