Коммерческая ипотека
Список банков, где можно получить ипотечный кредит под низкий процент с выгодными условиями. Рекомендуем отправлять заявку сразу в несколько банков. Выберите лучшие условия по ипотеки под низкий процент на okeycard.ru в 2023 году.
Предложения на этой странице подойдут для тех, кто хочет оформить ипотеку на коммерческую недвижимость. Изучите подробные условия каждого банка на ОкейКард.
Ипотека на коммерческую недвижимость
В продуктовой линейке банков, помимо ипотечных предложений на квартиры, попадаются и нестандартные варианты ипотеки. Например, на коммерческую недвижимость. Такая недвижимость может потребоваться предпринимателям, фермерам и даже физлицам, желающим выгодно инвестировать.
Коммерческая недвижимость — тип построек, которые используются только в коммерческих целях. То есть в ней нельзя жить и прописываться, но с ее помощью можно получать доход. Это может быть магазин, склад, торговый центр, а также цех или производственное помещение. Владелец может использовать его для целей бизнеса или сдавать в аренду.
Для приобретения такой недвижимости не требуется быть бизнесменом или индивидуальным предпринимателем: оформить ипотеку может и физическое лицо. Главное, чтобы банк счел заемщика надежным, а его уровень доходов — достаточным для погашения кредита.
Какие особенности у такой ипотеки
В отличие от жилых помещений, оформить ипотеку на коммерческую недвижимость будет сложнее, потому что банк может счесть ее рисковым активом. Стоимость объекта сложно оценить, а его ликвидность скорее всего будет невысокой. Поэтому процентные ставки по этой ипотеке будут выше, чем ставки на жилье.
Требования к объекту в разных банках могут сильно отличаться. Например, компания может кредитовать покупку магазинов и торговых центров, но отказать в приобретении складского или производственного помещения. Тем не менее, есть общие правила для всех:
- Площадь не менее 150 кв. м
- Капитальная постройка
- Зарегистрирован в регионе оформления кредита
Залогом может стать как приобретаемая недвижимость, так и другое имущество в собственности заемщика. Кроме того, банк скорее одобрит кредит ИП или владельцу бизнеса, чем обычному сотруднику в найме. Чтобы получить одобрение для физлица, скорее всего, потребуется подтвердить довольно высокие доходы и иметь идеальную кредитную историю. По коммерческим объектам отказы встречаются довольно часто.
