Ипотека с господдержкой для семей с детьми от Совкомбанк

Описание ипотеки

Льготную программу ипотечного кредитования для семей с детьми можно оформить в Совкомбанке по ставке 4,09% годовых. Для Дальневосточного федерального округа доступна ставка 4,14%. По «Семейной ипотеке» можно приобрести квартиру или таунхаус с первичного рынка и рефинансировать действующую ипотеку. Строительство дома на земельном участке по договору подряда не предусмотрено.

Базовые ставки компании: 4,99% для ДФО, 5,99% — для остальных регионов России. Снижение базовой ставки возможно за счет выполнения условий по карте «Халва» и подключения услуги «Снижение процентной ставки». Использование «Халвы» обеспечит дисконт в 0,25 п.п. при условии 5 покупок в месяц, сумма каждой — не менее 10 000 ₽.

«Снижение ставки» — услуга, которая позволяет снизить стоимость на весь срок кредита. Для подключения нужно оплатить комиссию в соответствии с тарифами Совкомбанка. Например, для снижения на 1,65 п.п. комиссия составит 7,4% от первоначальной суммы кредита. Она оплачивается единовременным платежом при оформлении ипотеки.

При покупке недвижимости у застройщиков-партнеров банка можно увеличить максимальную сумму. Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей — до 30 000 000 ₽, для остальных регионов — до 15 000 000 ₽. Список партнеров и новостроек размещен на сайте Совкомбанка.

Требования к заемщику:

• Гражданство РФ
• Постоянная или временная регистрация
• Возраст от 20 до 85 лет на момент окончания кредита
• Общий трудовой стаж — от 1 года
• На последнем месте работы — не менее 3 месяцев
• Трудовая книжка, заверенная работодателем
• Свидетельство о рождении ребенка не раньше 2018 года, для ДФО — не раньше 2019 года
• Справка об инвалидности ребенка, выданная по государственной форме
• Обязательное страхование объекта от риска утраты и повреждения

По кредиту можно привлечь до 4 созаемщиков. Если родители ребенка находятся в официальном браке — супруг/супруга будет выступать обязательным созаемщиком. Первоначальный взнос — 15% от стоимости. При взносе 35% и более для оформления будет достаточно 2 документов: паспорт и еще один на выбор (СНИЛС, загранпаспорт, ВУ).

Общие условия госпрограммы для семей с детьми

В сентябре 2019 года правительство запустило льготную программу ипотеки для поддержки молодых семей с детьми. Ее участники могут оформить ипотеку по ставке до 6% годовых.

С помощью «Семейной ипотеки» можно не только купить жилье на первичном рынке, но и провести рефинансирование действующей ипотеки под 6% годовых. Это единственная государственная программа, которая позволяет оформить льготную ставку на уже существующую ипотеку.

Во льготе могут участвовать все семьи, в которых один из детей родился не раньше 1 января 2018 года. Также «Семейная ипотека» распространяется на семьи, в которых воспитывают ребенка-инвалида. Родители, которые усыновили/удочерили детей, также подпадают под действие программы, однако дата рождения ребенка должна быть не раньше 1 января 2018 года.

• Максимальная сумма для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 000 000 ₽
• Для остальных регионов — 6 000 000 ₽
• Первоначальный взнос — 15% от стоимости объекта недвижимости
• Ставка — 6% годовых
• Материнский капитал как первоначальный взнос
• Для многодетных семей — помощь в погашении ипотеки 450 000 ₽

Семьи-участники могут превысить максимальный лимит кредита. Однако в этом случае, сумму, выходящую за рамки, выдадут по рыночной ставке. Также можно воспользоваться региональными ипотечными программами. В этом случае лимит для Питера, Москвы и их областей увеличится до 30 000 000 ₽, а для остальных регионов — до 15 000 000 ₽.

Какое жилье можно купить

«Семейную ипотеку» можно получить только на жилье с первичного рынка — продавцом должно выступать юридическое лицо. Исключение составляет жилье в сельской местности в Дальневосточном федеральном округе — в этом случае можно купить вторичное жилье у физлица.

• Квартира в новостройке
• Квартира в строящемся доме
• Жилой дом с участком
• Покупка участка с последующим строительством дома

При строительстве частного дома все должно быть оформлено по официальному договору подряда. Подрядчиком может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Госпрограмма действует до конца 2023 года. Для детей-инвалидов срок продлен до конца 2027 года, однако инвалидность должна быть установлена не раньше 2022 года.