Ипотека с господдержкой для семей с детьми от Россельхоз банк

Описание ипотеки

Россельхозбанк предлагает оформить «семейную ипотеку» по ставке от 5% годовых. Предложение позволяет построить дом по договору подряда, а также купить готовое или строящееся жилье. Госпрограмму по поддержке семей с детьми в Россельхозбанке могут оформить работники в найме, пенсионеры и граждане, ведущие личное подсобное хозяйство.

Базовая ставка банка — 6% годовых. Для Дальневосточного федерального округа действует льготная ставка 4,95% годовых. Однако жители других регионов могут получить дисконт от банка 0,8% в случае оформления страхования жизни и трудоспособности. При покупке готового жилья или квартиры в строящемся доме — приобретаемый объект будет выступать обеспечением по кредиту. В случае строительства частного дома по договору подряда придется передать в залог иную недвижимость, принадлежащую заемщику.

Заявку можно подать онлайн через сервис Россельхоза «Свое жилье». С помощью портала можно не только получить одобрение по ипотечному кредиту, но и выбрать подходящую недвижимость. Срок действия положительного решения — 90 дней, это время можно потратить на поиск и одобрение жилья. Далее нужно подать в банк документы на объект и дождаться одобрения. После одобрения жилья у заемщика будет 85 дней, чтобы выйти на сделку.

Требования к заемщику:

• Гражданство РФ
• Постоянная или временная регистрация
• Возраст от 21 до 65 лет на момент последнего платежа
• До 75 лет, если есть созаемщики, которым будет не больше 65 лет на время последнего платежа
• Опыт работы: для зарплатных клиентов — от 3 месяцев на последнем месте, 6 месяцев за последние 5 лет. Для остальных — 12 месяцев за последние 5 лет
• Ведение личного подсобного хозяйства — от 1 года. Подтверждается записью в похозяйственной книги органа местного самоуправления
• Копия трудовой книжки
• Справка о доходах по форме ФНС
• Свидетельство о рождении ребенка не раньше 2018 года, для ДФО — не раньше 2019 года
• Справка об инвалидности ребенка, выданная по государственной форме
• Обязательное страхование объекта от риска утраты и повреждения

Если между супругами не был заключен брачный договор, то муж/жена будет выступать обязательным созаемщиком по кредиту. Также можно привлечь до 3 созаемщиков-физлиц. Наличие родственных связей между заемщиком и созаемщиками — необязательно.

Общие условия госпрограммы для семей с детьми

В сентябре 2019 года правительство запустило льготную программу ипотеки для поддержки молодых семей с детьми. Ее участники могут оформить ипотеку по ставке до 6% годовых.

С помощью «Семейной ипотеки» можно не только купить жилье на первичном рынке, но и провести рефинансирование действующей ипотеки под 6% годовых. Это единственная государственная программа, которая позволяет оформить льготную ставку на уже существующую ипотеку.

Во льготе могут участвовать все семьи, в которых один из детей родился не раньше 1 января 2018 года. Также «Семейная ипотека» распространяется на семьи, в которых воспитывают ребенка-инвалида. Родители, которые усыновили/удочерили детей, также подпадают под действие программы, однако дата рождения ребенка должна быть не раньше 1 января 2018 года.

• Максимальная сумма для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 000 000 ₽
• Для остальных регионов — 6 000 000 ₽
• Первоначальный взнос — 15% от стоимости объекта недвижимости
• Ставка — 4,95% годовых
• Материнский капитал как первоначальный взнос
• Для многодетных семей — помощь в погашении ипотеки 450 000 ₽

Семьи-участники могут превысить максимальный лимит кредита. Однако в этом случае, сумму, выходящую за рамки, выдадут по рыночной ставке. Также можно воспользоваться региональными ипотечными программами. В этом случае лимит для Питера, Москвы и их областей увеличится до 30 000 000 ₽, а для остальных регионов — до 15 000 000 ₽.

Какое жилье можно купить

«Семейную ипотеку» можно получить только на жилье с первичного рынка — продавцом должно выступать юридическое лицо. Исключение составляет жилье в сельской местности в Дальневосточном федеральном округе — в этом случае можно купить вторичное жилье у физлица.

• Квартира в новостройке
• Квартира в строящемся доме
• Жилой дом с участком
• Покупка участка с последующим строительством дома

При строительстве частного дома все должно быть оформлено по официальному договору подряда. Подрядчиком может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Госпрограмма действует до конца 2023 года. Для детей-инвалидов срок продлен до конца 2027 года, однако инвалидность должна быть установлена не раньше 2022 года.