Ипотека по 2 документам от Россельхоз банк

Если вы недавно начали заниматься своим делом, то ипотеку будет проблематично получить в большинстве банков. Чаще всего требования для работы юридического лица или индивидуальных предпринимателей — не менее 1 года. Для тех, кто уверен в своих доходах, но не может подтвердить их документально, подойдет ипотека по 2 документам от Россельхозбанка. Получить кредит можно по ставкам от 11,8% годовых.

Без подтверждения дохода в Россельхозе можно купить готовую квартиру, таунхаус или жилой дом. На этапе строительства можно купить только квартиру в новостройке от Группы Компаний ПИК или в доме, финансируемым Россельхозбанком. Так как банк берет на себя больше рисков, выдавая деньги по двум документам, то лимиты по сумме будут ниже, чем у базовой ипотечной программы:

• Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей — 8 000 000 ₽
• Для остальных регионов — 4 000 000 ₽

Процентная ставка на квартиры составит 11,8% годовых. На жилые дома или участок под строительство — 13,85%. Эти условия действуют для зарплатных клиентов или сотрудников бюджетных организаций, которые оформили полис страхования жизни и здоровья. При отказе от страховки ставка будет выше на 1%.

Программа подойдет не всем, потому что размер первого взноса по ней увеличен. Из-за повышенных рисков банк требует обеспечить не менее 40% от стоимости жилья для квартир. Для таунхаусов и жилых домов — не менее 50% от стоимости.  По кредиту можно привлечь до 3 созаемщиков. Супруг или супруга автоматически становится созаемщиком.

Подать заявку можно с помощью аккаунта на Госуслугах. Далее с вами свяжется специалист, он запросит необходимую информацию и ответит на вопросы. Рассмотрение заявки займет до 5 рабочих дней. При положительном решении у заемщика будет до 90 дней для выбора объекта недвижимости и его одобрения банком. Для подписания документов нужно будет приехать в отделение компании.

Требования Россельхозбанка

• Гражданство: Российская Федерация
• Постоянная или временная регистрация
• Возраст заемщика: от 21 до 65 лет
• Опыт работы:  от 3 месяцев на последнем месте. Общий стаж — 1 год
• Паспорт
• Второй документ на выбор: СНИЛС, загранпаспорт, водительское удостоверение или удостоверение сотрудника федеральных органов

Вторичный рынок недвижимости

Несмотря на то что в стране действуют государственные программы на покупку жилья по льготным ставкам, такой вариант подходит не всем. Квартира от застройщика, как правило, требует дополнительных финансовых вложений.

У многих собственный капитал идет на первоначальный взнос, а на ремонт приходится брать отдельный кредит. Совокупно переплата по ипотеке и кредиту уже не кажется настолько выгодным предложением. Плюс, часто люди берут ипотеку, потому что нуждаются в жилье прямо сейчас, а ремонт может затянуться на месяцы.

Те, кто не готов ждать, покупают уже готовое жилье на вторичном рынке. В квартире будет ремонт, в доме магазины и аптеки, а вокруг будет достаточное количество детских садов, школ и необходимой инфраструктуры.

При выборе вторичного жилья:

• Обратите внимание на количество предыдущих собственников. Если записей много и владельцы менялись часто — возможно есть какая-то проблема
• Уточните, когда собственник вступил в права на квартиру и на каком основании. Если это наследство, то дата вступления должна быть не раньше 6 месяцев, иначе могут появиться другие наследники и оспорить сделку
• Можно заказать платную юридическую проверку от специализированных компаний. Как правило, они предоставляют развернутую информацию об объекте недвижимости
• Обратите внимание на внешний вид подъезда и по возможности разузнайте информацию о соседях