Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка

Если разговор заходит о покупке жилья в кредит, то многие даже не рассматривают первичный рынок. Не каждый готов ждать, пока новостройка «обзаведется» детскими садами, школами, поликлиниками, не говоря уже о магазинах, аптеках и торговых центрах вокруг. Предложение от Сбербанка позволяет выбрать жилье на вторичном рынке и оформить ипотеку по ставке от 10,9% годовых.

В Сбере есть предложения на покупку разных типов недвижимости: это может быть квартира, таунхаус, дом или его часть на земельном участке. Первоначальный взнос по кредиту не может быть меньше 10% от стоимости жилья. Также в банке действует программа, позволяющая оформить ипотеку без первого взноса, но для этого заемщик должен быть собственником другой недвижимости и передать ее в залог Сберу.

Процентная ставка зависит от выполнения нескольких условий. Минимальная ставка доступна зарплатным клиентам с полисом личного страхования, выбравшим недвижимость на портале Сбера «ДомКлик» и оформившим услугу «Электронной регистрации сделки». За невыполнение условий банк вправе применять надбавки:

• +1% отказ от личного страхования
• +1% если получаете зарплату на карту другого банка
• +0,2% за первый взнос менее 20%
• +0,3% за отказ от «электронной регистрации»
• +0,3% если выбрали жилье не на «ДомКлик»

При желании можно воспользоваться платной услугой «Своя ставка». Опция позволяет снизить процентную ставку при условии единоразового платежа по тарифам банка. Услугу можно оформить как на определенный срок, так и на весь срок кредита. С ее помощью можно сэкономить от 0,5% до 13% годовых. Подробности уточните у ипотечного менеджера банка.

Сбербанк предлагает полностью дистанционное оформление ипотеки. Заемщик оставляет заявку на сайте и получает решение банка в течение суток. Далее выбирает объект недвижимости на портале «ДомКлик» и готовит необходимые документы. При выборе опции «Электронная регистрация» Сбер подаст все необходимые документы в государственные инстанции, а подписание документов будет проходить дистанционно. Для этого заемщику изготовят защищенную электронную подпись.

Требования Сбера

• Гражданство не имеет значения. Исключение — недружественные РФ страны
• Возраст от 18 до 75 лет
• Временная или постоянная регистрация
• Стаж работы на последнем месте — не менее 3 месяцев
• Требования к общему стажу — не применяются
• Паспорт
• СНИЛС или ИНН
• Документы, подтверждающие доход
• Документы, подтверждающие занятость

Вторичный рынок недвижимости

Несмотря на то что в стране действуют государственные программы на покупку жилья по льготным ставкам, такой вариант подходит не всем. Квартира от застройщика, как правило, требует дополнительных финансовых вложений.

У многих собственный капитал идет на первоначальный взнос, а на ремонт приходится брать отдельный кредит. Совокупно переплата по ипотеке и кредиту уже не кажется настолько выгодным предложением. Плюс, часто люди берут ипотеку, потому что нуждаются в жилье прямо сейчас, а ремонт может затянуться на месяцы.

Те, кто не готов ждать, покупают уже готовое жилье на вторичном рынке. В квартире будет ремонт, в доме магазины и аптеки, а вокруг будет достаточное количество детских садов, школ и необходимой инфраструктуры.

При выборе вторичного жилья:

• Обратите внимание на количество предыдущих собственников. Если записей много и владельцы менялись часто — возможно есть какая-то проблема
• Уточните, когда собственник вступил в права на квартиру и на каком основании. Если это наследство, то дата вступления должна быть не раньше 6 месяцев, иначе могут появиться другие наследники и оспорить сделку
• Можно заказать платную юридическую проверку от специализированных компаний. Как правило, они предоставляют развернутую информацию об объекте недвижимости
• Обратите внимание на внешний вид подъезда и по возможности разузнайте информацию о соседях