Ипотека на вторичное жилье от Райфайзенбанк

Описание ипотеки

Не всех привлекает покупка жилья в новостройках. Одним важно сразу после покупки квартиры встать на учет в поликлинику или отдать ребенка в детский сад. Другие отказываются от первичного жилья из-за отсутствия инфраструктуры и долгосрочных ремонтов. Для тех, кто выбрал для покупки вторичное жилье, подойдет ипотечное предложение от Райффайзенбанка. Компания выдает кредиты на «вторичку» по ставкам от 11,69% годовых.

По предложению от Райффайзена можно купить квартиру, таунхаус, коттедж, а также апартаменты. При этом условия на покупку апартаментов будут отличаться по размеру первоначального взноса и максимальной сумме кредита. Для зарплатных клиентов банка, а также для пользователей пакетов услуг «Премиальный», «Премиум Директ», размер первоначального взноса составит 10% от стоимости. Для остальных клиентов, а также при покупке апартаментов — 20%.

Процентная ставка в банке складывается из нескольких условий. При сумме кредита свыше 7 млн ₽ она составит 11,69% годовых. При сумме от 3 млн ₽ до 7 млн ₽ — 11,79% годовых. Если размер кредита менее 3 млн ₽, то ставка будет:

• 11,59% для клиентов, получающих зарплату на карту банка, или для держателей премиальных пакетов услуг
• 12,39% для всех остальных категорий клиентов

Также на ставку влияет наличие полиса комплексного страхования и размер первого взноса. За отказ от страховки банк увеличит ставку на 1%, за взнос менее 15% от стоимости жилья — еще на 0,5% годовых.

При оформлении ссуды заемщик может подключить платную услугу «Покупка Ставки», которая позволяет снизить ставку на весь срок. Райффайзен предлагает два варианта услуги: «Прима» и «Секунда». В первом случае можно получить дисконт в 0,5% за единовременную оплату 1,49% от суммы кредита. Во втором — дисконт в 1% за оплату 2,99% от суммы.

Райффайзен банк предлагает дистанционную подачи заявки и пакета документов. В отделение банка нужно будет приехать только для подписания договора. Предварительное решение по заявке будет готово за 2 минуты, а после рассмотрения комплекта документов с вами свяжется менеджер. После одобрения объекта недвижимости можно договариваться о визите в банк.

Требования Райффайзенбанк

• Гражданство не имеет значения
• Регистрация или место работы на территории РФ
• Возраст заемщика: от 21 до 65 лет
• от 21 до 60 лет при условии отказа от страховки
• Стаж на последнем месте — не менее 3 месяцев. При условии общего стажа от 2 лет и для зарплатных клиентов с общим стажем 1 год
• На последнем месте — не менее 6 месяцев. При общем стаже 1 год
• Если это первая работа заемщика — стаж от 1 года
• Доступно самозанятым, ИП и собственникам бизнеса
• Отсутствие негативной кредитной истории
• Контактные телефоны: мобильный, рабочий
• Паспорт
• Документы о семейном положении
• Документы, подтверждающие доход
• Выписка из ПФР или заверенная трудовая книжка

Вторичный рынок недвижимости

Несмотря на то что в стране действуют государственные программы на покупку жилья по льготным ставкам, такой вариант подходит не всем. Квартира от застройщика, как правило, требует дополнительных финансовых вложений.

У многих собственный капитал идет на первоначальный взнос, а на ремонт приходится брать отдельный кредит. Совокупно переплата по ипотеке и кредиту уже не кажется настолько выгодным предложением. Плюс, часто люди берут ипотеку, потому что нуждаются в жилье прямо сейчас, а ремонт может затянуться на месяцы.

Те, кто не готов ждать, покупают уже готовое жилье на вторичном рынке. В квартире будет ремонт, в доме магазины и аптеки, а вокруг будет достаточное количество детских садов, школ и необходимой инфраструктуры.

При выборе вторичного жилья:

• Обратите внимание на количество предыдущих собственников. Если записей много и владельцы менялись часто — возможно есть какая-то проблема
• Уточните, когда собственник вступил в права на квартиру и на каком основании. Если это наследство, то дата вступления должна быть не раньше 6 месяцев, иначе могут появиться другие наследники и оспорить сделку
• Можно заказать платную юридическую проверку от специализированных компаний. Как правило, они предоставляют развернутую информацию об объекте недвижимости
• Обратите внимание на внешний вид подъезда и по возможности разузнайте информацию о соседях