Ипотека на вторичное жилье от Банка Открытие

Квартира в новостройке привлекает не всех. Многих отпугивают затяжные ремонты в доме, отсутствие инфраструктуры и других важных объектов рядом. Для тех, кто подыскивает вторичное жилье, подойдет предложение от Банка Открытие. Компания предлагает ипотеку на «вторичку» по ставке от 9,89% годовых.

Предложение от Открытия позволяет купить только квартиру или последнюю долю в квартире. Купить апартаменты или дом на участке невозможно. Размер первоначального взноса — от 20% до 80% от стоимости жилья. Для зарплатных клиентов размер снижен до 10%, для ИП и собственников бизнеса — увеличен до 30%. Максимальная сумма кредита для Москвы и Санкт-Петербурга и их областей — 50 млн ₽. Для остальных регионов — 20 млн ₽.

Ставку 9,89% можно получить при условии оформления полиса страхования здоровья и титула, суммы свыше 50 млн ₽ и первоначальном взносе более 50% от стоимости квартиры. При несоблюдении одного из условий, ставку увеличат на 0,8% годовых. В остальных случаях зарплатным клиентам со страховкой доступна ставка 11,89% годовых. За отказ от страховки жизни и здоровья ее увеличат на 2%, за отказ от страхования титула — еще на 2%. Для заемщиков, получающих зарплату на карту другого банка, предусмотрена дополнительная надбавка в 0,3%.

Банк Открытие предлагает оформление ипотеки на вторичное жилье без подтверждения дохода. Эта функция может быть удобна для индивидуальных предпринимателей с небольшим сроком действия ИП. В этом случае потребуется только паспорт и второй документ на выбор: СНИЛС, удостоверение сотрудника органов власти или водительское, загранпаспорт. Сумма кредита не может превышать 30 млн ₽ для Москвы, Питера и областей, 15 млн ₽ — для других регионов. Размер первого взноса — от 20% до 80% от стоимости.

В Открытии есть возможность подать заявку и необходимые документы дистанционно. В отделение банка нужно будет приехать только для подписания договора. Предварительное решение по заявке будет готово за 2 минуты, а после рассмотрения комплекта документов с вами свяжется менеджер. После одобрения объекта недвижимости можно договариваться о визите в банк.

Требования Открытия

• Гражданство: Российская Федерация
• Постоянная или временная регистрация
• Возраст заемщика: от 18 до 70 лет
• Стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев
• Общий рабочий стаж — от 1 года
• Доступно самозанятым, ИП и собственникам бизнеса
• Отсутствие негативной кредитной истории
• Контактные телефоны: мобильный, рабочий
• Паспорт
• Документы о семейном положении
• Документы, подтверждающие доход
• Выписка из ПФР или заверенная трудовая книжка

Вторичный рынок недвижимости

Несмотря на то что в стране действуют государственные программы на покупку жилья по льготным ставкам, такой вариант подходит не всем. Квартира от застройщика, как правило, требует дополнительных финансовых вложений.

У многих собственный капитал идет на первоначальный взнос, а на ремонт приходится брать отдельный кредит. Совокупно переплата по ипотеке и кредиту уже не кажется настолько выгодным предложением. Плюс, часто люди берут ипотеку, потому что нуждаются в жилье прямо сейчас, а ремонт может затянуться на месяцы.

Те, кто не готов ждать, покупают уже готовое жилье на вторичном рынке. В квартире будет ремонт, в доме магазины и аптеки, а вокруг будет достаточное количество детских садов, школ и необходимой инфраструктуры.

При выборе вторичного жилья:

• Обратите внимание на количество предыдущих собственников. Если записей много и владельцы менялись часто — возможно есть какая-то проблема
• Уточните, когда собственник вступил в права на квартиру и на каком основании. Если это наследство, то дата вступления должна быть не раньше 6 месяцев, иначе могут появиться другие наследники и оспорить сделку
• Можно заказать платную юридическую проверку от специализированных компаний. Как правило, они предоставляют развернутую информацию об объекте недвижимости
• Обратите внимание на внешний вид подъезда и по возможности разузнайте информацию о соседях