Ипотека на вторичное жилье от Альфа-Банка

Многие выбирают вторичное жилье, несмотря на привлекательные ставки от государства и застройщиков на новостройки. Кто-то стремится переехать поближе к центру или месту работы, другим требуется как можно быстрее прописаться и встать в очередь на детский сад. А если вы берете жилье в ипотеку — обратитесь в Альфа-Банк. Компания предлагает ставки от 8,9% годовых на «вторичку».

По программе доступно любое жилье от собственника-физлица. При этом в Альфе нет ограничений на тип недвижимости: можно оформить квартиру, таунхаус или дом на участке. Но, так как дом — менее ликвидная недвижимость, чем квартира, то банк закладывает эти риски в стоимость кредита. При оформлении ипотеки на дом ставка вырастет на 1% годовых.

Базовая ставка на вторичный рынок недвижимости в Альфа-Банке — 11.09% годовых. Но в компании действует система скидок и надбавок: разные опции или отказ от них будут влиять на окончательную ставку. Например, за отказ от личного страхования жизни и здоровья заемщика ставка вырастет на 1%. За отказ от страхования титула — еще на 0,5%.

После одобрения заявки на ипотеку можно подключить опцию «Хочу ниже!». Она позволяет снизить процентную ставку сразу на 2,99%. Услуга платная, подробности расскажет ипотечный менеджер. Также скидку в 0,3% можно получить за подачу заявки онлайн, при покупке недвижимости у партнеров банка и за быстрый выход на сделку. Учитывая, что минимальный первоначальный взнос 15% от стоимости, еще 0,5% годовых можно сэкономить, если внести 20% и больше.

Альфа-Банк предлагает оформление ипотеки полностью онлайн. Документы, подтверждающие доход и занятость, можно получить дистанционно, выписками из Пенсионного фонда России. После подачи заявки и загрузки документов потребуется заказать оценку недвижимости и оформить страховку. Страхование объекта недвижимости обязательно при оформлении ипотеки. После этого можно подписать документы с помощью цифровой подписи или приехать в отделение банка.

Требования Альфа-Банка

• Гражданин РФ
• Регистрация не требуется
• Возраст заемщика: от 21 до 70 лет
• Стаж на последнем месте — не менее 4 месяцев
• Общий стаж работы — от 1 года
• Паспорт
• Один из документов, подтверждающих доход
• Выписка из ПФР или иной документ, подтверждающий занятость

Вторичный рынок недвижимости

Несмотря на то что в стране действуют государственные программы на покупку жилья по льготным ставкам, такой вариант подходит не всем. Квартира от застройщика, как правило, требует дополнительных финансовых вложений.

У многих собственный капитал идет на первоначальный взнос, а на ремонт приходится брать отдельный кредит. Совокупно переплата по ипотеке и кредиту уже не кажется настолько выгодным предложением. Плюс, часто люди берут ипотеку, потому что нуждаются в жилье прямо сейчас, а ремонт может затянуться на месяцы.

Те, кто не готов ждать, покупают уже готовое жилье на вторичном рынке. В квартире будет ремонт, в доме магазины и аптеки, а вокруг будет достаточное количество детских садов, школ и необходимой инфраструктуры.

При выборе вторичного жилья:

• Обратите внимание на количество предыдущих собственников. Если записей много и владельцы менялись часто — возможно есть какая-то проблема
• Уточните, когда собственник вступил в права на квартиру и на каком основании. Если это наследство, то дата вступления должна быть не раньше 6 месяцев, иначе могут появиться другие наследники и оспорить сделку
• Можно заказать платную юридическую проверку от специализированных компаний. Как правило, они предоставляют развернутую информацию об объекте недвижимости
• Обратите внимание на внешний вид подъезда и по возможности разузнайте информацию о соседях