Ипотека на строительство дома от ВТБ

Описание ипотеки

Предложение от ВТБ подойдет для тех, кто мечтает о собственном доме. Оформить ипотеку на строительство жилого дома в банке можно по ставке 11,3% годовых.

ПАО ВТБ — один из немногих российских банков, участвующих в программе самостоятельного строительства дома на земельном участке. По условиям организации, строящийся объект должен располагаться на территории коттеджных поселков-партнеров банка и соответствовать определенным требованиям.

Площадь жилья должна быть не более 400 кв.м и не меньше 60 кв.м. Количество наземных этажей — не более 3, не больше 20 метров в высоту. Дом должен быть отдельно стоящим и не предполагать раздел на самостоятельные объекты недвижимости. Стены могут быть деревянными, из кирпича или бетона, или даже из шлакоблока.

Ставка 11,3% доступна зарплатным клиентам банка, которые передали в залог банка готовую квартиру или апартаменты. Если вы получаете зарплату на карту другого банка, ставка увеличится на 0,3%. При отсутствии залогового имущества — еще на 0,4%.

По окончании строительства дом должен быть оснащен электроэнергией, водоснабжением и системой канализации.

Требования и условия ВТБ

Максимальная сумма — до 20 млн ₽ в Москве, Санкт-Петербурге и их областях; в других регионах — 6 млн ₽. Первоначальный взнос — от 20% от стоимости жилья. Срок — до 30 лет.

• Гражданство — любое
• Возраст заемщика — от 21 до 60 лет
• Работодатель — регистрация в РФ или российская транснациональная компания
• Общий стаж работы — от 6 месяцев
• Выписка из ПФР
• Справка о доходах
• Для иностранных граждан — документ, подтверждающий законность пребывания в России
• Постоянная регистрация — не требуется

Муж/жена заемщика будет выступать обязательным поручителем по кредиту. Исключение — наличие брачного договора между супругами.

Условия государственной программы

С 1 июня 2022 года по госпрограмме можно не только купить квартиру в новостройке, но и построить жилой дом своими силами. Базовая ставка по льготной программе — до 11,3% годовых.

По условиям программы заемщик может организовать строительство дома на земельном участке без привлечения официальных подрядчиков. Кредитные средства можно потратить на земельный участок с последующим строительством или исключительно на возведение дома, если участок уже находится в собственности.

Основное условие — дом необходимо сдать в эксплуатацию в течение 12 месяцев с момента подписания договора с банком. Кредитные средства выдаются в соответствии со сметой в несколько траншей:

• Участок
• Фундамент
• Каркас и тепловой контур
• Инженерия

Каждый новый транш от банка возможен при завершении предыдущей стадии строительства по смете. Сотрудники банка проверяют готовность текущего этапа и согласовывают перевод очередного транша.

В качестве залога банки-участники будут принимать земельный участок, на котором осуществляется строительство. После введения в эксплуатацию залогом станет сам дом. В некоторых банках потребуется дополнительное обеспечение: поручительство физлица или иное жилье в собственности.

Какими госпрограммами можно воспользоваться

Ряд государственных ипотечных программ разрешает строительство или покупку дома по льготным ставкам. Однако они подходят не всем, потому что предполагают привлечение официального подрядчика. Строительство своими силами — пробный проект, который разрешен только в некоторых видах ипотеки. Например, в господдержке со ставкой до 7% годовых.

Для тех, кто планирует купить готовое загородное жилье или воспользоваться услугами официальных подрядчиков, подойдут программы:

• Для IT-специалистов
• Семейная ипотека
• Сельская ипотека
• Дальневосточная

По всем госпрограммам в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.