Ипотека для IT-специалистов от Дом.РФ

Описание ипотеки

Банк ДОМ.РФ — часть финансового института развития жилой недвижимости в России. Специализируется на выдаче ипотеки и сделках со счетами эскроу. Занимает 3 строчку в размере лимита средств, выделенных на ипотеку для IT-специалистов. Оформить льготную программу для айтишников в ДОМ.РФ можно по ставке 3,7% годовых.

Продукт доступен как работникам в найме, так и владельцам IT-компаний. Сотрудникам достаточно опыта работы на последнем месте от 3 месяцев, для владельцев и совладельцев бизнеса — потребуется стаж работы от 2 лет. Требования к возрасту и доходу заемщика стандартные для IT-ипотеки. Возможно привлечь в созаемщики еще до 3 людей: это могут быть как родственники, так и третьи лица.

В ДОМ.РФ возможно кредитование на любую жилую недвижимость с первичного рынка, включая покупку дома на земельном участке и строительство дома. При покупке частного дома с земельным участком сумма первоначального взноса составит — 20% от стоимости. На квартиру в новостройке — 15%. Строящийся многоквартирный дом должен быть аккредитован банком. Если вы выбрали квартиру в другой новостройке — сообщите об этом менеджеру и он свяжется с застройщиком самостоятельно.

Базовая ставка по ипотеке для IT-специалистов — 5% годовых. В ДОМ.РФ можно получить скидку за подтверждение дохода выпиской из пенсионного фонда. Для этого нужно иметь аккаунт на Госуслугах и дать согласие на запрос банка в ПФР. Также сотрудникам научных организаций, которые работают в наукоградах РФ, и работникам сферы медицины — доступна скидка в 0,2 п.п.

Зарплатным клиентам доступно снижение ставки еще на 0,2 п.п. Однако, если по кредиту есть созаемщики — каждый из участников сделки должен получать зарплату на карту ДОМ.РФ. В качестве первоначального взноса можно передать застройщику свою старую квартиру по схеме Трейд Ин или использовать материнский капитал.

Условия ипотечной программы для IT-специалистов

В марте 2022 года правительство объявило о запуске льготной ипотеки для IT-специалистов под 5% годовых. Льготой могут воспользоваться сотрудники компаний, которые аккредитованы в реестре, и пользуются пониженными налоговыми ставками или страховыми тарифами. Проверить аккредитацию и наличие льгот у компании можно на Госуслугах, в этом разделе.

Для оформления IT-ипотеки заемщик должен соответствовать критериям возраста и минимального дохода, а приобретаемое жилье не может быть вторичным. Минимальный доход заемщика и максимальный лимит кредита определяются в зависимости от региона, в котором оформляется ипотека.

Для регионов, с численностью населения более 1 млн человек — максимальная сумма кредита 18 млн ₽, требования к доходу заемщика — от 150 000 ₽ в месяц. В регионах, где проживает менее 1 млн — сумма 9 млн ₽, доход — от 100 000 ₽ в месяц. Первоначальный взнос — 15% от суммы, срок кредита — 30 лет. Возраст от 22 до 44 лет.

По программе IT-ипотеки можно купить любое жилье с первичного рынка: квартиру в строящемся или сданном многоквартирном доме или частный дом. Также можно приобрести земельный участок под строительство или построить дом по договору подряда. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Наличие собственного жилья или другой ипотеки с господдержкой не препятствует оформлению льготы для IT-специалистов.

Условия предложения:

• Сотрудник аккредитованной IT-компании в РФ
• Возраст от 22 до 44 лет
• Доход для регионов > 1 млн — 150 000 ₽
• Доход для регионов < 1 млн — 100 000 ₽
• Максимальная сумма для регионов-миллионников 18 000 000 ₽, для остальных — 9 000 000 ₽
• Срок до 30 лет
• Процентная ставка: 3,7% годовых
• Скидки научным и медицинским работникам в сфере IT
• Обязательное страхование объекта недвижимости
• Паспорт РФ
• Постоянная или временная регистрация
• Опыт работы — не менее 3 месяцев, для владельцев бизнеса — от 2 лет
• Согласие на выписку из ПФР или справка о доходах и копия трудовой книжки

Страхование жилого дома или квартиры от риска утраты или повреждения — обязательно и проводится после завершения строительства. Застраховать жизнь и трудоспособность заемщика можно по желанию, однако в случае отказа от страховки ставка будет выше на 0,5%.