Дальневосточная ипотека от Сбербанка

Описание ипотеки

Сбербанк — крупнейший банк России и самый востребованный среди населения. Поэтому ДОМ.РФ выделяет на долю Сбера больше всего средств по выполнению государственных ипотечных программ. Льготная ставка на приобретение жилья в Дальневосточном федеральном округе — 1,7% годовых.

В Сбере по госпрограмме с первичного рынка можно купить только квартиру или таунхаус, а также построить дом на земельном участке. При покупке вторички в сельской местности, никаких ограничений по типу жилья нет. Это могут быть квартира, таунхаус, дом и земельный участок с домом. Участники «Дальневосточного гектара» также могут получить кредит на строительство.

Регистрация на территории ДФО не требуется для оформления ипотеки, однако после того, как заемщик вступает в права собственности, он обязан прописаться по новому адресу в течение 270 дней. В противном случае банк имеет право пересмотреть условия кредита и поднять ставку.

Базовая ставка Сбера по Дальневосточной ипотеке — 3% годовых. Ставку 1,7% можно получить, если оформить страхование жизни и здоровья для заемщика и всех созаемщиков, а также воспользоваться услугой «Электронная регистрация». Дисконт составит 1% и 0,3% соответственно.

На момент строительства многоквартирного или частного дома, потребуется привлечь иное жилье в качестве залога или заручиться поручительством физлица. При строительстве дома на участке — участок становится залогом наравне с домом. Сотрудникам медицинских и образовательных учреждений для использования льготы обязательно предъявить трудовую книжку, заверенную работодателем.

Требования Сбербанка

• Гражданин РФ
• Постоянная или временная регистрация
• Возраст: от 18 до 36 лет — для молодых семей и родителей-одиночек
• Для участников «Дальневосточного гектара» и при строительстве дома — от 21 года
• На момент погашения — не более 75 лет
• Опыт на последнем месте — от 3 месяцев
• Возможность оформления по 2 документам
• Дисконт за личное страхование — 1%
• Дисконт за дистанционное оформление сделки — 0,3%

В качестве созаемщиков могут быть привлечены любые платежеспособные лица. Наличие родственных связей не обязательно.  Н2 Общие условия Дальневосточной ипотеки

До конца 2024 года в России действует льготная ипотечная программа на покупку недвижимости в Дальневосточном федеральном округе. Эти территории слабо заселены, однако там располагается много важных для экономики предприятий. С помощью госпрограммы государство мотивирует население переезжать на Дальний Восток и предлагает самую низкую ставку по ипотеке в стране — до 2% годовых.

Программа доступна не всем гражданам РФ, однако если вы планируете жить на территории Дальнего Востока, то можно воспользоваться одной из региональных программ:

• Дальневосточный гектар. По программе можно получить 1 гектар земли для сельскохозяйственных, коммерческих и других нужд. После 5 лет владения участком его можно оформить в собственность, если в течение этого срока построить на нем жилой дом или другие постройки
• Переехавших по программе трудовой мобильности в один из регионов ДФО
• Граждане, проработавшие 5 лет и более на территории ДФО в сфере образования или медицины

Если вы можете воспользоваться из перечисленных программ, то государство не будет предъявлять требования к возрасту по Дальневосточной ипотеке. В остальных случаях необходимый возраст участников:

• Семейная пара, где каждому из супругов не более 35 лет
• Гражданин до 35 лет с ребенком до 18 лет

Условия кредитования и категории жилья

В отличие от других государственных ипотечных программ, Дальневосточная ипотека позволяет купить дом или квартиру со вторичного рынка. Однако жилье должно находиться на территории сельской местности. В исключение также попадают Магаданская область и Чукотский автономный округ, а с 2021 года еще и моногорода на территории ДФО. Список моногородов можно посмотреть тут.

В остальных случаях квартиру или дом можно купить только у юридического лица. Частный дом на участке можно построить самостоятельно или по договору подряда. Рефинансирование запрещено.

Участникам программы доступен кредит до 6 000 000 ₽ на 20 лет по ставке до 2% годовых. Обязательный первоначальный взнос — 15% от стоимости объекта недвижимости.