Дальневосточная ипотека от Газпромбанк

Газпромбанк — один из системно значимых банков РФ. Помимо обслуживания нужд нефтегазового сектора, компания обеспечивает выполнение государственных ипотечных программ. По Дальневосточной ипотеке в Газпромбанке действует одна из самых низких ставок на рынке — 1,4% годовых.

Банк не устанавливает ограничений по типу приобретаемого жилья. С первичного рынка в ДФО можно купить квартиру или таунхаус. В сельской местности можно приобрести любую вторичку: дом с  участком, квартиру, таунхаус. Также покупка у физлица возможна в регионах ДФО, попадающих под исключение, и моногородах.

Заемщик должен либо постоянно проживать на территории Дальневосточного федерального округа, либо зарегистрироваться в приобретенном или построенном объекте. Если в течение 270 дней в банк не поступит информации о регистрации заемщика или его супруги — ставку увеличат на 0,3 п.п. к ключевой ставке ЦБ. Ключевую ставку определяют на момент подписания договора.

Для оформления ипотеки в Газпромбанке достаточно 3 месяцев рабочего стажа на последнем месте. Однако требования государства относительно общего стажа сохраняются, если льготу оформляет сотрудник медицинской или образовательной организации. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Размер взноса — 15% от стоимости.

За отсутствие страхования жизни и здоровья банк применит надбавку в 0,5 п.п. Минимальная ставка составляет 1,4%, однако все заявки рассматриваются индивидуально. Полная стоимость будет известна после предоставления в Газпромбанк пакета документов.

Требования Газпромбанка

• Гражданин РФ
• Постоянная или временная регистрация
• Возраст: от 18 до 36 лет — для молодых семей и родителей-одиночек
• Опыт на последнем месте — от 3 месяцев
• Общий трудовой стаж — от 1 года
• Положительная кредитная история
• Надбавка за отсутствие страхования — 0,5 п.п.
• За отсутствие регистрации или повторное участие в Дальневосточной ипотеке — 0,3 п.п + ключевая ставка ЦБ

Созаемщиком по кредиту может стать близкий родственник заемщика или его супруга, а также любой платежеспособный человек. Главное условие — отсутствие ранее оформленного договора по Дальневосточной ипотеке.

Общие условия Дальневосточной ипотеки

До конца 2024 года в России действует льготная ипотечная программа на покупку недвижимости в Дальневосточном федеральном округе. Эти территории слабо заселены, однако там располагается много важных для экономики предприятий. С помощью госпрограммы государство мотивирует население переезжать на Дальний Восток и предлагает самую низкую ставку по ипотеке в стране — до 2% годовых.

Программа доступна не всем гражданам РФ, однако если вы планируете жить на территории Дальнего Востока, то можно воспользоваться одной из региональных программ:

• Дальневосточный гектар. По программе можно получить 1 гектар земли для сельскохозяйственных, коммерческих и других нужд. После 5 лет владения участком его можно оформить в собственность, если в течение этого срока построить на нем жилой дом или другие постройки
• Переехавших по программе трудовой мобильности в один из регионов ДФО
• Граждане, проработавшие 5 лет и более на территории ДФО в сфере образования или медицины

Если вы можете воспользоваться из перечисленных программ, то государство не будет предъявлять требования к возрасту по Дальневосточной ипотеке. В остальных случаях необходимый возраст участников:

• Семейная пара, где каждому из супругов не более 35 лет
• Гражданин до 35 лет с ребенком до 18 лет

Условия кредитования и категории жилья

В отличие от других государственных ипотечных программ, Дальневосточная ипотека позволяет купить дом или квартиру со вторичного рынка. Однако жилье должно находиться на территории сельской местности. В исключение также попадают Магаданская область и Чукотский автономный округ, а с 2021 года еще и моногорода на территории ДФО. Список моногородов можно посмотреть тут.

В остальных случаях квартиру или дом можно купить только у юридического лица. Частный дом на участке можно построить самостоятельно или по договору подряда. Рефинансирование запрещено.

Участникам программы доступен кредит до 6 000 000 ₽ на 20 лет по ставке до 2% годовых. Обязательный первоначальный взнос — 15% от стоимости объекта недвижимости.