Дальневосточная ипотека от Банка Открытие

Финансовая корпорация Открытие — один из крупнейших государственных банков. С 2017 года перешел под контроль Центрального банка Российской Федерации и, помимо коммерческих, выполняет задачи по осуществлению госпрограмм. Дальневосточную ипотеку в Открытии можно оформить по ставке 1,3% годовых.

По условиям банка участник программы может приобрести с первичного рынка только квартиру на территории ДФО. При покупке со вторичного рынка возможна покупка любого жилья в сельской местности или в моногородах. Возможность построить дом на земельном участке отсутствует. Кредит доступен наемным работникам, а также самозанятым, ИП и собственникам бизнеса.

Размер первоначального взноса будет увеличен, если один из заемщиков является собственником бизнеса, индивидуальным предпринимателем или самозанятым. В этом случае размер составит от 20% до 85% от стоимости объекта. Как и в других ипотечных госпрограммах, в качестве первого взноса можно использовать материнский капитал.

Ставка 1,3% годовых действует при условии суммы кредита от 500 000 ₽, наличии личного страхования заемщика, а также страхования приобретаемого объекта. За отказ от страхования жизни и здоровья в Открытии предусмотрена надбавка в 1 п.п. При отсутствии данных о регистрации заемщика по адресу приобретенной квартиры в течение 270 дней, а также при повторном участии в программе ставка будет увеличена.

Требования Открытия

• Гражданин РФ
• Постоянная или временная регистрация
• Возраст: от 21 до 36 лет — для молодых семей и родителей-одиночек
• Возраст от 21 года для участников программы «Дальневосточный гектар», работников медицинских или образовательных организаций
• Опыт на последнем месте — от 3 месяцев
• Общий трудовой стаж — от 1 года
• Документы, подтверждающие доход:
• Для наемных работников — 2-НДФЛ за 6 месяцев
• Для собственников бизнеса — 3-НДФЛ за 2 налоговых периода
• Для ИП — УСН или 3-НДФЛ за 2 налоговых периода или ЕНВД за 6 периодов
• Надбавка за отсутствие страхования — +1%

При недостаточном уровне дохода по кредиту можно привлечь Солидарных заемщиков. Ими могут быть супруг/супруга или близкие родственники заемщика. Банк Открытие не берет на обслуживание: телохранителей, сотрудников казино и игорного бизнеса, риэлторов.

Общие условия Дальневосточной ипотеки

До конца 2024 года в России действует льготная ипотечная программа на покупку недвижимости в Дальневосточном федеральном округе. Эти территории слабо заселены, однако там располагается много важных для экономики предприятий. С помощью госпрограммы государство мотивирует население переезжать на Дальний Восток и предлагает самую низкую ставку по ипотеке в стране — до 2% годовых.

Программа доступна не всем гражданам РФ, однако если вы планируете жить на территории Дальнего Востока, то можно воспользоваться одной из региональных программ:

• Дальневосточный гектар. По программе можно получить 1 гектар земли для сельскохозяйственных, коммерческих и других нужд. После 5 лет владения участком его можно оформить в собственность, если в течение этого срока построить на нем жилой дом или другие постройки
• Переехавших по программе трудовой мобильности в один из регионов ДФО
• Граждане, проработавшие 5 лет и более на территории ДФО в сфере образования или медицины

Если вы можете воспользоваться из перечисленных программ, то государство не будет предъявлять требования к возрасту по Дальневосточной ипотеке. В остальных случаях необходимый возраст участников:

• Семейная пара, где каждому из супругов не более 35 лет
• Гражданин до 35 лет с ребенком до 18 лет

Условия кредитования и категории жилья

В отличие от других государственных ипотечных программ, Дальневосточная ипотека позволяет купить дом или квартиру со вторичного рынка. Однако жилье должно находиться на территории сельской местности. В исключение также попадают Магаданская область и Чукотский автономный округ, а с 2021 года еще и моногорода на территории ДФО. Список моногородов можно посмотреть тут.

В остальных случаях квартиру или дом можно купить только у юридического лица. Частный дом на участке можно построить самостоятельно или по договору подряда. Рефинансирование запрещено.

Участникам программы доступен кредит до 6 000 000 ₽ на 20 лет по ставке до 2% годовых. Обязательный первоначальный взнос — 15% от стоимости объекта недвижимости.