Как сэкономить на аренде квартиры

Бывает, что уезжаешь в другой город работать/учиться/жить, и необходимо срочно снять квартиру для комфортного проживания, ведь не многим нравится останавливаться в общежитии. Прежде чем приступать к непосредственному выбору жилья, обязательно изучите рынок. В интернете есть множество объявлений о том, что сдаются квартиры на тех или иных условиях. Всегда можно подобрать тот вариант, который будет подходить именно вам. Однако бывает и такое, что есть желание снять квартиру, но в финансах вы ограничены. Как сэкономить на аренде? Вот несколько простых, но действенных способов.

Выбирайте удобный и недорогой район

Не секрет, что квартиры в центре будут всегда стоить дороже. Очевидный способ экономии – снять жилье на окраине. Конечно, не всегда там бывает удобно: порой далеко добираться до центра через пробки, поблизости мало развлечений. Однако есть некоторые районы, где можно вполне комфортно разместиться и в которых лучше, чем в центре. Как же это узнать? Прежде всего, стоит оценить, как ходит транспорт, что есть поблизости, а также смотреть на отзывы местных жителей.

На что стоит обратить внимание:

• Транспортная доступность. Есть ли много автобусов, которые ходят до центра, или электричка, на которой удобно добираться до города без пробок
• Присутствие магазинов, кафе и ресторанов. Данный параметр можно легко оценить, воспользовавшись приложением Яндекс.Карты или 2Gis. Если вас интересуют детские сады, школы, поликлиники, также заранее посмотрите, где они располагаются и как туда добраться
• Положительные отзывы жителей. Сейчас это очень хороший показатель во многих сферах. Благодаря честным оценкам сознательных людей можно понять, что за люди живут в выбранном районе и что происходит вокруг. Отзывы можно найти в группах «Вконтакте» или в Яндекс.Районах
• Спокойная обстановка. Обращайте внимание на такие районы, где мало новостей о кражах, ограблениях и других преступлениях. Конечно, в любых городах есть места с дурной репутацией. В них можно найти квартиры дешевле, при этом жить там будет некомфортно и даже опасно.

Опыт больших городов показывает, что в центре в основном селятся лишь туристы и мигранты. Привлекает близость к памятникам и достопримечательностям, а также большому количеству разнообразных развлечений. В центре аренда квартир будет в среднем выше на 30-40%. При этом в основном предлагается жилье в старом фонде, где часто квартиры размером с гардеробную рублевской жены или душем на кухне. Несомненным минусом является большой человеческий трафик (особенно по выходным), несмолкаемый шум дорог и обилие рекламы с неоновой подсветкой. Нужно ли вам это? Почувствовать себя в самой гуще событий ведь можно и на выходных, выбравшись прогуляться в центральные районы города. Что же касается спокойной размеренной жизни, то лучше выбирать спальные районы или пригород. Сегодня возводится все больше новостроек, поэтому есть из чего выбрать. Подбирайте такие варианты, где уже присутствует хотя бы минимальная инфраструктура: супермаркет, аптека, заправка и удобная транспортная развязка. В таком месте вам будет комфортно и уютно жить.

Арендовать квартиру зимой

Не секрет, что на стоимость арендованного жилья большое влияние оказывает и время года, в которое помещение снимается. Например, осенью обычно аренда квартир набирает обороты. Почему такой ажиотаж? Дело все в том, что наступает пора сессий и начало учебного года. В города активно начинают съезжаться студенты и снимать квартиры, начиная комфортабельными, а заканчивая квартирами эконом-класса. Спрос на аренду квартир растет, многие арендодатели завышают цену на пару тысяч рублей. После того как поток студентов спадает, цену снижать никто не будет, так что переплачивать придется всегда. Большой популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Если вы решили приехать (или особенно просто погостить), например, в столицу в пору листопадов, то лучше поторопиться, иначе самые подходящие варианты быстро разберут. Аналогичная ситуация складывается в конце весны и летом. Конечно, можно найти посуточные варианты, но если вас интересует снять квартиру на длительный срок, да еще и с экономией, то стоит продумать данный вопрос заранее.

Зимнее время ассоциируется в основном с наступлением Нового года. Часто люди традиционно стараются встречать праздник в семейном кругу. В это время в столице не так много туристов, студенты уезжают на каникулы или заканчивают учиться, следовательно, предложение преобладает над спросом. Именно в это время шанс снять комфортную и уютную квартиру по низкой цене увеличивается. Поэтому, если вы не студент и не вынуждены переезжать срочно, лучше арендуйте квартиру в конце осени или зимой. За годы экономия в 500 или 1 000 рублей сложится в десятки тысяч. Особенно сильно повышаются цены на однокомнатные квартиры и отдельные комнаты, которые студенты снимают чаще. Цена на двух- и трехкомнатные квартиры почти не меняется.

Снимайте квартиру без мебели

Еще один отличный вариант экономии. Часто арендодатели сдают квартиры без мебели или частично обставленные. Так, в долгожданном жилье может присутствовать холодильник, кухонный гарнитур, но при этом не быть стола или стиральной машинки. Соответственно, стоимость аренды подобных квартир будет ниже. Реже всего в данном случае собственники просят залог, так как ломать-то в квартире нечего. Следует отметить, что пустые квартиры охотнее сдают людям с животными и детьми.

Есть сразу несколько причин, чтобы снять квартиру без мебели и докупить все самостоятельно:

• Не нужно бояться, что вы сломаете хозяйский диван или холодильник
• Если потом надумаете купить квартиру, то уже будет своя мебель и техника
• Хорошая экономия. Если вы снимаете квартиру на 2 000-3 000 рублей дешевле, то за 5 лет аренды можно сберечь 120 000-180 000 рублей. Это явно больше, чем если вы потратите средства на технику и мебель. Не обязательно покупать новые нужные предметы. Можно приобрести б/у с рук, например, на Авито. В любом случае купленные вещи останутся у вас
• Есть и существенный недостаток – когда вы надумаете переехать, придется искать квартиру без мебели, а их обычно сдают реже

Если вы снимаете жилье уже не первый год, то, вероятнее всего, уже обзавелись кучей вещей. В этом случае и нет нужды в хозяйской посуде, мебели или стареньком телевизоре на кухне. Если вы рассматриваете квартиру в новостройках в спальных районах, то там обычно можно встретить свежий косметический ремонт и встроенную кухню. «Бабушкиных диванов» или корейской плазмы вы здесь не найдете. Вот почему и стоимость подобных вариантов будет существенно ниже. Но если вам чего-то не будет хватать, то можно поискать «свою» вещь и в специализированных группах в социальных сетях, например, «Вконтакте». Таким образом, экономия на квартире без мебели получается весьма весомой.

Совместно арендуйте большую квартиру

Если арендодатель имеет трехкомнатную квартиру, он может сдавать ее 2-мя способами: все 3 комнаты по отдельности или квартиру вместе. Конечно, на отдельные комнаты цена будет обычно завышенной. Так владельцу жилья нужно будет искать арендаторов отдельно, а это не очень удобно. Проще всего арендодателю сдать квартиру целиком, даже если проживать в ней будут три разных человека. Посмотрим, какая может быть разница в цене. Бывает, что по отдельности комнаты сдают, например, за 7 000-8 000 рублей каждую. Тогда как трехкомнатную квартиру можно найти за 18 000-20 000 рублей. Соответственно, если вы будете снимать такую квартиру вместе с друзьями или знакомыми, то получится намного выгоднее.

Если вы еще не обзавелись семьей и готовы делить общие пространства в квартире (кухню, ванную, туалет) с другими жильцами, то можно сэкономить за счет соседей. Если вы готовы жить в комнате, то стоит заранее поискать людей, которые ищут подобные варианты. Можно также искать квартиру вместе с соседями. Самое главное – заключать договор тоже вместе, чтобы в случае «пропажи» соседей арендодатель не потребовал с вас все деньги. С помощью такого способа можно найти привлекательные варианты рядом с метро или транспортной развязкой по приятным ценам. Снимать комнату со знакомыми лучше, чем жить неизвестно с кем. Ведь со «своими людьми» можно всегда договориться, например, вместе закупать продукты или по очереди готовить.

Но если же у вас нет на примете таких людей, то не стоит отчаиваться. Всегда на помощь придет Всемирная паутина. Именно там можно будет найти соседа или соседку. Загляните в социальные сети, например, в группу Flats for friends, или поищите среди знакомых. Однако далеко не все арендаторы готовы делать из квартиры общежитие, поэтому придется потратить много времени, чтобы найти подходящий вариант.

Заниматься поиском самостоятельно

Если вы решили арендовать квартиру, но совсем нет времени, чтобы искать подходящий выгодный вариант, то можно прибегнуть к услугам риелторов. Естественно, такая помощь будет не бесплатной. Именно этот момент часто смущает при поиске квартиры. Агенты могут брать за свои услуги от 30 до 100% от стоимости аренды квартиры за первый месяц в зависимости от города. Конечно, часто люди задаются вопросом, а заслужил ли агент свой гонорар? Ведь его работа ограничивается готовностью привести потенциального квартиросъемщика в квартиру по нужному адресу. Стоит ли оплачивать такие «услуги» в полном объеме? Даже если риэлтор был внимателен к вам, занимался всеми документами и выполнял ваши просьбы, все равно следует торговаться.

Можете сказать, что готовы немедленно оплатить аренду, но сумму комиссионных стоит снизить. Часто агенты работают на потоке и, скорее всего, захотят получить деньги за работу здесь и сейчас, чем ждать очередного потенциального квартиросъемщика. Правда, стоит отметить, что в последнее время услуги агентов значительно подешевели. В кризис квартиры разбирают плохо, арендаторов стало меньше, а собственников, которые хотят поправить свое материальное положение – больше. Вот почему риелторы, у которых убавилось работы, делают скидки. А если хорошо поторгуетесь, то сможете скинуть еще.

Если же вы решитесь искать жилье самостоятельно, общаясь напрямую с собственниками, то комиссию и вовсе платить не нужно! Самый известный способ сохранить свои финансы при съеме жилья – найти его без посредников. Искать жилье самому все равно выгоднее. Следует зайти в интернет, на сайты продаж всего и вся, где можно просмотреть бесплатные объявления от собственников. Главное – не убирать далеко телефон. Смотрите предложения буквально каждые полчаса. Ведь те же сайты просматривают и риелторы, которые активно обзванивают владельцев, предлагая услуги в поиске жильцов. Хозяин квартиры удаляет объявление, а через пару минут оно появляется снова – уже от риелтора. Тут нужно работать на опережение. Если вы успеете до риелтора, то сможете воспользоваться выгодным предложением.

Воспользоваться услугами риелтора

Конечно, если вы будете снимать квартиру, то стоит, прежде всего, ориентироваться на поиск жилья без посредников, однако и отбрасывать этот вариант тоже не стоит. Приведем пример. Вы нашли на сайте две абсолютно одинаковых квартиры, но с разными вариантами аренды на год. Один от собственника – за 22 000 рублей, а второй через риелтора – за 20 000 рублей плюс 10 000 рублей (комиссионные риелтору). Какой вариант получается лучше? В таком случае выгоднее снимать через риелтора. Не всем это очевидно, но если обратиться к математике, становится все понятно. Сколько вы потратите за год при съеме квартиры от собственника? В данном случае получается 22 000 * 12 = 264 000 рублей. А если через риелтора, то получается 20 000 * 12 + 10 000 = 210 000 рублей. Таким образом, выгода очевидна – 54 000 рублей за год! Пример, конечно, гипотетический, но довольно реальный. Так что совет очевиден: чтобы адекватно оценить стоимость аренды, можно воспользоваться простыми подсчетами. Возьмите стоимость услуг риелтора, поделите на количество месяцев аренды и прибавьте эту сумму к ежемесячной оплате.

Залог в качестве платы за последний месяц

В наше время практика внесения залога стала уже довольно традиционной. Многие выдвигают подобные условия при сдаче квартиры в аренду. По большому счету, это выгодно и квартиросъемщику. Если залог будет внесен, то уже можно не беспокоиться о последнем месяце проживания, а сосредоточиться на переезде в новое место. Конечно, вместе с оплатой за первый месяц и комиссионными сумма может оказаться иногда неподъемной. В этом случае стоит договориться с хозяином жилплощади о выплате залога в 2 приема. Например, можно будет произвести выплаты в первый и второй месяц проживания.

Посмотрите на коммунальные платежи

Не секрет, что тарифы на коммунальные услуги постоянно повышаются. Иногда цена той или иной услуги становится существенно выше на сотни рублей в течение короткого периода времени. Когда вы будете выбирать недвижимость, то обязательно обращайте внимание на такие факторы, как количество прописанных в квартире человек и относятся ли они к льготной категории граждан. Следует провести анализ, какова площадь квартиры и есть ли счетчики. К примеру, в квартирах счетчики на тепло не так часто встречаются. Более распространенным случаем является общедомовой счетчик. В таком случае тепло будет распределяться пропорционально площади квартиры. Стоит задуматься, какая площадь будет идеальной именно для вас.

Следует помнить, что если в доме отсутствует коллективный счетчик, то расчет оплаты за тепло производится по установленным нормативам. В таком случае, скорее всего, сумма будет выше, чем в аналогичной квартире в доме, где уже установлен счетчик. Также немаловажным весомым критерием в пользу аренды конкретной недвижимости является наличие автономного отопления. Так вы сможете сами устанавливать параметры обогрева квартиры без учета формального отопительного сезона. Платить за газовое отопление выгоднее, чем использовать центральные источники теплоснабжения. При этом обратите внимание на то, что котел в вашей квартире должен быть либо новым, либо успешно прошедшим диагностику.

Попросите арендодателя поставить счетчики

Помните, что коммунальные платежи должен оплачивать арендатор. Если не удалось договориться о скидке за аренду, то стоит попробовать снизить плату за коммуналку. Можно попросить владельца квартиры поставить счетчики на воду, если их до сих пор нет. Благодаря им можно прилично снизить счет за воду (примерно в три раза).

Что касается электричества, то тут сэкономить помогут трехтарифные счетчики. Этот вариант особенно будет выгоден тем, кто занимается делами или расходует много электричества ночью. Можно, к примеру, ночью включать стиральную машинку, чтобы использовать более выгодный тариф. Еще простой очевидный совет – установить энергосберегающие лампы.

Сравните стоимость аренды и ипотеку

Не стоит заключать слишком «длинных» договоров аренды. Если вы прибегаете к помощи риелтора, то попросите его рассчитать возможные варианты приобретения своего жилья, чтобы выбрать самый оптимальный и экономичный. Иногда ежемесячный платеж по кредиту может оказаться гораздо ниже, чем ставка аренды за квартиру. Конечно, тут есть и сложность – решить вопрос с первоначальным взносом. При выборе оптимального жилья стоит отталкиваться от специфики своей работы. Если она «кочевая», вы часто меняете расположение офиса, то, возможно, арендовать жилье будет все же проще.

Посмотрите нестандартные варианты

Если вы ищете подходящую недвижимость для аренды, то не торопитесь брать первый попавшийся вариант. Лучше всего будет первое время пожить в апартаментах с возможностью краткосрочной аренды, чтобы спокойно подыскать для себя наиболее выгодное место проживания. Ведь даже разница в арендной ставке в 1 000 рублей по итогам всего года уведет из вашего бюджета 12 000 рублей.

Обязательно рассмотрите нестандартные варианты жилья. Это могут быть, например, квартиры на технических этажах, которые расположены близко к крыше. Такие варианты можно отыскать как на сайтах риелторских агентств, так и в базе агрегаторов объявлений. Аренда таких объектов может быть ниже аналогичных вариантов в обычном жилье на 30-40%.

Капитальный ремонт

Стоит отметить важный момент. Есть такая графа расходов, как капитальный ремонт. От нее категорически откажитесь сразу. Капремонт никак не относится к квартирантам. Конечно, некоторые собственники это и сами понимают, но вот другие все же пытаются переложить данный пункт на нанимателей. Бывает и такое, что в коммуналку входит то, чем вы совсем не пользуетесь. Например, это может быть радиоточка, антенна, городской телефон, домофон. Попросите собственника, чтобы он написал в УК или соответствующую службу заявление, чтобы эти услуги у него отключили, хотя бы временно. Не забудьте указать в договоре найма по пунктам все обязательные платежи.

Сохраняйте чеки

Всем, кто вынужден снимать жилье, стоит помнить, что аренда – это всегда дополнительные расходы на чужое имущество, которые, однако, можно и минимизировать. Иногда жильцам приходится что-то менять в квартире. Так, например, старые трубы требуется срочно поменять на новые, а деревянные окна – на пластиковые. Однако не все хозяева согласны платить за расходы, так как сами жильем не пользуются. При этом можно договориться о частичной компенсации. Вот почему стоит всегда хранить чеки. Договор оформляйте в бумажном виде. Нужно это для того, чтобы со временем хозяин квартиры не поднял цену, и ваша приемлемая по стоимости арендная плата не превратилась во вполне себе обычную. Нужно ли говорить, что договор аренды – самый важный и нужный для вас документ? Обязательно фиксируйте там все самые важные условия. К ним в основном относятся: размер арендной ставки и срок заключения договора. Срок обычно составляет 11 месяцев, а если не указан, то считается, что договор действует 5 лет. Любой типовой документ вы сможете отыскать в интернете.

Если же квартира нуждается в косметическом ремонте, и арендатор берет его на себя, то в договоре нужно это указать. Обязательно следует написать, на каких условиях он будет проводиться – например, в счет арендной платы или пополам с собственником жилья. Хозяева понимают, что после косметического ремонта жилье будет выглядеть свежее, а значит, его можно сдать дороже. Вот почему, даже если просто собираетесь переклеить обои, лучше все указывать в договоре. Например, что в течение года после ремонта аренда не подорожает.

И еще один момент. Опытные арендаторы советуют никогда не платить за несколько месяцев вперед. Человек просто может привыкнуть к большим деньгам, а это в свою очередь может его спровоцировать на повышение аренды.

Попробуйте договориться с арендодателем

Конечно, чтобы выгодно арендовать желаемую квартиру, можно попытаться и договориться с арендодателем. Вы готовы оперативно решить вопросы с жильем? Это будет вашим преимуществом. Так, если арендатор согласен быстро подписать документы и въехать, то он может попросить за это скидку как минимум 15-20%. То же самое, кстати, касается и квартир, которые выставлены на продажу. К примеру, если квартира сдается за 30 000 рублей, то при необходимости проведения показов можно рассчитывать на ставку 23 000-25 000 рублей.

Есть шанс договориться о скидке в 2-3%, если оплатить за 3-6 месяцев вперед. Ситуации бывают разными, и если арендодателю нужна крупная сумма, то он может пойти на дисконт. К тому же подобное предложение означает, что арендатор не собирается съезжать в течение длительного времени, что тоже является плюсом. При таком раскладе стандартную ставку 30 00 рублей в месяц удастся снизить до 28 000-29 000 рублей.

Позитивным моментом может стать готовность жильцов вносить залог сразу, а не частями. Помощь владельцу в перевозке лишних вещей, мелком ремонте и рекомендации общих знакомых также повысят шансы на получение скидки. При этом следует иметь в виду, что сбросить цену удается не всегда даже после тщательной подготовки к переговорам. А из-за высокой инфляции ставка, как правило, только растет. И все же арендатор может надеяться на уступки. Например, если зарекомендует себя с лучшей стороны в первые месяцы проживания. Таким образом, при первом же пересмотре собственником арендной ставки можно рассчитывать на ее снижение или включение в ее состав стоимости коммунальных услуг.

Как же можно еще снизить стоимость аренды квартиры? Есть и другие хитрости.

Создайте приятное впечатление о себе

Следует убедить хозяина квартиры в своей благонадежности. Это уже половина успеха. Приложите максимальные усилия, чтобы произвести хорошее впечатление на арендодателя. Покажите свои лучшие качества: надежность, неконфликтность, пунктуальность. Продумайте заранее рассказ о себе.

Явным преимуществом будет отсутствие животных, а также справка с подтверждением официального дохода. Можно показать столичную регистрацию, если она имеется. Хорошим способом подчеркнуть свою привлекательность будет предоставить рекомендации от прошлых хозяев – о своевременной оплате и отсутствии жалоб от соседей. Показав свою благонадежность, наниматель может убедить владельца квартиры снизить цену. Положительным моментом станет и отсутствие вредных привычек. Собственник может и потеряет пару тысяч рублей в месяц, зато он будет точно уверен, что ему не придется вкладывать десятки тысяч на ремонт квартиры после проблемного арендатора.

Изучите ситуацию на рынке аренды

Хорошим аргументом станут отсылки к рыночным тенденциям. Обязательно запаситесь знаниями. Для этого проведите небольшой анализ и выясните средние цены. Узнайте стоимость предложений с аналогичными параметрами отделки и площади в желаемом районе. Это можно сделать с помощью сайтов с базами объявлений и специалистов из агентств недвижимости. Последние могут сориентировать не только по средней ставке аренды, но и по времени простоя похожих квартир в определенной локации.

Например, предложение на рынке аренды в Москве по-прежнему превышает спрос, а значит, арендатор находится в более выгодной позиции. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры без учета премиум-сегмента составляет 34 000 рублей. Коммунальные платежи при этом в стоимость не входят. Такое жилье должно быть оснащено техникой и мебелью, располагаться не на первом этаже и не более чем в 10 минутах ходьбы от метро. В сегменте аренды элитных квартир Москвы прослеживаются схожие тенденции.

Ищите недостатки расположения

Если вы хотите немного снизить арендную плату, то перед просмотром квартиры определите слабые стороны выбранного района. Все арендаторы жилья классов эконом и комфорт обращают внимание на наличие социальной инфраструктуры. Если она отсутствует, жильцы могут рассчитывать на снижение платы за проживание. Это же требование будет справедливо, если рядом с домом осуществляется строительство зданий или находится химический завод, а во дворе трудно найти свободное парковочное место.

Также важную роль играет транспортная инфраструктура. Например, если до станции метро приходится добираться общественным транспортом около 10-15 минут, лот теряет от 5% до 10%. Появление новых станций не прибавляет стоимости жилью в отдаленных районах, но существенно повышает его ликвидность. Возможно, квартира не будет простаивать и быстро найдет арендаторов.

Если квартира имеет хороший ремонт, но удалена от метро, как правило, она будет стоить дороже объекта в плохом состоянии рядом со станцией. В сегменте аренды данное правило не актуально. Чем ближе к метро, тем выше стоимость. Поэтому можно смело сбивать цену за то, что пешком придется пройти лишние 5 минут.

Попросите скидку за «неудобный» этаж

При определении размера ежемесячной платы заметное влияние оказывают тип и возраст дома. Так жилье в хрущевке может обойтись арендатору на 10% дешевле, чем подобный вариант в той же по статусу локации, но в современном доме. Цена аренды жилплощади в сталинке будет зависеть от ее состояния. А вот у хозяина квартиры в новостройке можно выторговать скидку около 7-10%, если с момента ввода здания в эксплуатацию прошло не более 3-х лет.

Если квартира располагается на первом этаже, то можно смело требовать снижения цены на 5-10%. Квартиры эконом-класса на последнем этаже теряют те же 5% от стоимости найма по сравнению с аналогичными объектами на средних этажах. Обращайте внимание на расположение окон и близость к дороге, которая может стать источником дополнительного шума и грязи.

И напоследок важные советы:

• Прежде чем заключать договор, стоит убедиться, что владелец квартиры действительно является собственником жилья. Обязательно проверяйте его документы на права собственности или ее части
• В первую очередь укажите в договоре точный адрес квартиры. Если в аренду сдается только часть жилья, то это тоже нужно отметить
• Размер оплаты должен быть прописан. Разграничьте стоимость аренды и коммунальные услуги. Указывайте в договоре, за что именно и сколько должен платить арендатор. Также важно писать и срок оплаты
• Четко пропишите срок аренды, он не может быть больше 5 лет. Помните, если в договоре нигде ничего не говорится про сроки, то квартира автоматически арендуется на 5 лет. Наниматель имеет преимущественное право на продление договора
• Важно не только указать точный адрес недвижимого имущества, но и описать все предметы, которые находятся в арендованной квартире. Пропишите количество, характеристики, фирму-производителя, марку и так далее
• Акт приема-передачи должен быть подписан двумя сторонами. В ином случае договор теряет юридическую силу.

Теперь вы знаете, как можно арендовать квартиру и не потратить на это все свои сбережения. Важно помнить, что съемная квартира станет вам на ближайшее время, а может быть и на годы, домом. Поэтому оценивайте свое будущее жилье не только по ценовому критерию, но и по ощущению личного комфорта.